[摘要] 11月合肥市区住宅成交7850套，环比上涨30.81%，同比下降21.05%；住宅成交面积达835662平米，环比上涨37.26%，同比下降17.81%。11月合肥市区住宅成交均价8027.37元/平米，环比上涨0.55%，同比上涨14.64%。北部组团住宅成交1045套，成交均价5104.34元/平米；西南组团295套，成交均价6843.71元/平米。
合肥各区域住宅成交均价变化分析：11月合肥九区房价环比7涨2跌，涨幅为政务区，均价9722.35元/平米，环比上涨6.60%。跌幅为包河区，均价7707.73元/平米，环比下降4.85%。11月房价为政务区，均价9722.35元/平米，环比上涨6.60%，房价为新站区，均价6546.92元/平米，环比上涨2.35%。
11月合肥各区域住宅成交均价变化
11月合肥市区住宅成交均价8027.37元/平米，环比上涨0.55%，同比上涨14.64%，房价首次“破8”。从区域来看，高于7983.27元/平米的区域（蜀山区、庐阳区、政务区、滨湖区）住宅共成交4369套，占九大区住宅总成交量的55.66%。另一方面从项目来看，高于8027.37元/平米的热销项目包括，政务区的保利香槟国际（均价9569元/平米）销售276套、庐阳区的万科森林公园（均价9507元/平米）销售252套、滨湖区的中海滨湖公馆（均价8922元/平米）销售218套、经开区的绿城翡翠湖玫瑰园（均价8884元/平米）销售132套等。在上述两方面原因的影响下，11月住宅成交均价继续保持上涨，并首次突破8千元/平米。
近13个月合肥市区住宅成交走势
合肥市区住宅成交走势分析： 9月、10月住宅成交量连续下跌，并坚守宅交6000套大关。进入11月，宅交量出现反弹，上涨至7850套，基本与8月宅交量持平。主要原因：多首开大盘蓄客多月，并在开盘后集中备案，从而推高11月整体住宅成交量，如宝能城（10月末开盘，11月宅交876套）、瑶海万达广场（11月22日开盘，11月宅交414套）、禹洲城（11月22日开盘，11月宅交92套）等。排除上述3盘，11月宅交量仅为6468套，相比9月、10月涨幅并不大。一方面说明楼市较为稳定，并伴有上涨趋势。另一方面，优质品牌项目的大体量或首次入市，有推动市场成交的作用。
房天下观点：据合肥市房产局数据显示，截止11月30日，住宅库存量在44508套，环比10月有所下降。11月合肥楼市成交大于供给，是库存下降的主要原因。12月预计10338套房源入市，不乏蓄客多月体量超500套的大盘，入市后将在一定程度上带动成交，加上年末多项目冲刺业绩，未来住宅库存或将稳中有升，但大幅攀升的可能性不大。
目前，“央行降息”已落实执行，面对约9.4折的房贷利率，部分观望置业群体选择入市，这在短期内将推高市场成交以及后续的供给量。不可否认，11月“量价齐升”给市场带来回暖的信号，但就目前合肥市场来看，仍有蓄客周期在2-3月的项目，仅有少数品牌刚需项目保持“1月1加推”的频率，蓄客、库存、销售等压力制约宅交量出现大幅攀升。2013年月均宅交8875套，而2014年1-11月月均宅交仅7523套，则更能说明市场需求的不足。虽然此次房贷利率下调积极意义较大，但考虑目前超4万套的库存量，后续市场供需的调节仍需较长的周期。
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