[摘要] 本周(12月22日-26日),合肥土地交易 即将迎来两场土地交易活动,预计6宗地1022.76亩入市,总起价约16.77亿元。其中,长丰巨幅商地挂牌出让,413亩巨无霸早前被传或将被红星美凯龙收入囊中。主城地块看点十足,蜀山董铺水库旁180亩商住地以及庐阳168亩宅地或引疯抢。
编者按:自11月合肥市区住宅成交均价8027.37元/平米首次“破8”,12月上旬合肥房价持续“稳8”。岁末合肥楼市现“小阳春”,土地市场辞去下半年低调情怀,一大波供应潮“扑面而来”,截止目前统计,12月合肥土地交易市场共计出让(包括已出让805.825亩)地块27宗2431.7亩,面积同比去年12月上涨55.98%,强势扭转近来同比连跌的局面。
房天下讯 本周(12月22日-26日),合肥土地交易 即将迎来两场土地交易活动,预计6宗地1022.76亩入市,总起价约16.77亿元。其中,长丰巨幅商地挂牌出让,413亩巨无霸早前有传或将被红星美凯龙收入囊中。主城地块看点十足,蜀山董铺水库旁180亩商住地以及庐阳168亩宅地或引房企疯抢。
本周合肥预入市土地统计表
长丰413亩巨无霸拍转挂 或已内定
原定于11月17日拍卖出让的长丰CF201412号地块,因参与竞拍人数不足,改为现场挂牌。CF201412号地块坐落于长丰县双凤开发区,面积413.03亩,规划为商业,竞买保证金2亿元。413亩堪称巨无霸,CF201412号地是近两年来长丰商地出让面积 的一宗地。
与此同时,该商地的出让要求十分严格:公告显示,竞得人须按批准的规划设计方案建设地上总建筑面积不低于25万平方米的建材家居类专业市场,自持地上建筑面积不低于5万平方米;按规定建设1座地上建筑面积不低于2万平方米的酒店;按规定建设一座建筑面积不低于10万平方米的集中商业和地上建筑面积不低于6万平方米的商务办公楼,并全部自持;项目建成运营3年后,入驻本地块内的企业产生的年税收不得低于1.5亿元人民币。
建材类家具市场、自持经营。税收不低于1.5亿人民币……严格的出让条件将大多数房企拒之门外。而这一规定似乎又像是为竞买人专门设定的条件。就在地块出让信息发布后不就,坊间边有传言称,长丰CF201412号地或是为红星美凯龙“量身定制”。
主城再推大块头 蜀山临库商住地本周压轴
本周主城供应迎来两宗大块头——蜀山W1407号180亩商住地块与庐阳N1408号168亩宅地。
南依大蜀山,北傍董铺水库,绝佳山水组合成就蜀山区住宅圣地美名。12月26日,蜀山宅地“小宇宙”再爆发,180亩临库好地压轴年终土拍大戏。蜀山W1407号地总面积180.66亩,位于科学院路与湖光路交口,与董铺水库直线距离1.1公里。地块周边安置房密集,密集人口填充人气同时,为W1407号地未来商用带来丰富客源。同时,大蜀山、董铺水库南北相邻,住宅环境可谓极佳。
蜀山W1407号地总面积180.66亩
房天下图显示,W1407号地方圆1.5公里内,近期无纯新盘入市,这在一定程度上减少未来项目入市压力。上半年华邦以650万/亩夺W1403号地块建设华邦蜀山里项目。如今商住地块以380万/亩起价面世,价位在大多数开发商接受范围内。
自9月份万科拿地四里河之后,庐阳再次推出大块头宅地。庐阳N1408号地块总面积168.18亩,坐落于蒙城北路主干道与耀远路交口,通过蒙城路可 ,区位 明显。值得注意的是,N1408号地块自然现状为东高西低, 在土地成交后,按自然现状交付土地。
地价方面,相对于周边融侨悦城520万/亩地价、国能风首付九号435万地价,N1408号地块310万起拍价在大多数开发商接受范围之内。
地块详情:
CF201412号地块坐落于长丰县双凤开发区,北至纬一路、东至淮南北路、南至规划支路、西至经一路,地块面积413.03亩,地块规划为商业,使用年限为商业40年,容积率R≤2.4,绿地率≥20%,建筑密度≤55%,参考地价50万元/亩,竞买保证金2亿元。
FD14-11号地块坐落于肥东县站南路南与北张路交口东南角,东至蔚然路、西至北张路、北至站南路,地块面积105亩,地块规划为居住,使用年限为70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,参考地价200万元/亩,竞买保证金1亿元。
FD14-12号地块坐落于肥东县日出路与北张路交口东北角,东至蔚然路、南至日出路、西至北张路,地块面积135.33(其中含商业32.28亩),地块规划为商业、居住,使用年限为商业40年、居住70年,容积率商业≤2.5、居住≤2.0,绿地率商业≥20%、居住≥40%,建筑密度商业≤45% 、居住≤25%,参考地价商业160万元/亩、居住200万元/亩,竞买保证金1亿元。
W1407号地块坐落于蜀山区科学院路以东、湖光路以北,东至琼阳路规划东红线、南至科学院路规划东红线、西至湖光东路规划 线及南红线、北至玉镜路规划南红线,地块面积180.66(其中:A地块60.69;B地块61.62;C地块58.35)亩,地块规划为居住、商业,使用年限为居住70年、商业40年,容积率、绿地率以及建筑密度详见《合肥市规划(单体)设计条件通知书(2014)258号》,参考地价380万元/亩,竞买保证金2亿元。
W1407号地块区位
N1408号地块坐落于庐阳区蒙城北路以东、耀远路以南,东至丽水路规划红线、南至蒙城北路规划绿线、西至用地界线、北至耀远路规划绿线,地块面积168.18亩,地块规划为居住,使用年限为70年,容积率1.0<R≤2.3,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价310万元/亩,竞买保证金1.2亿元。
N1408号地块区位图
2014-19号地块坐落于巢湖北路以西、龟山路以北,地块面积20.56亩,地块规划为商业、办公,使用年限为40年,容积率R≤3.0,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,参考地价160万元/亩,竞买保证金1000万元。
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