[摘要] 近日，合肥房天下特别对合肥18家银行进行了摸底调查，发现包括四大行在内的各大银行首套房贷款几乎都在执行基准利率，部分银行支行停办商业贷款服务，二套房贷款利率上浮10-15%的银行占据大多数。
上周末，央行再次启动降息。这是继2014年11月22日后，央行在短短百日内再次降息，也是自今年2月5日央行宣布降准后的又一重磅政策。
“合肥楼市主要受居民住房需求、城市产业发展和城市建设需要三因素影响，政策刚性特征明显。降息与否，该买房的还得买房。”合肥学院房地产研究所所长朱德开在接受房天下采访时，对本次降息进行了解读。
近日，合肥房天下特别对合肥18家银行进行了摸底调查，发现包括四大行在内的各大银行首套房贷款几乎都在执行基准利率，部分银行支行停办商业贷款服务，二套房贷款利率上浮10-15%的银行占据大多数。
摸底调查
16家银行首贷维持基准 二套房贷利率上浮10%-15%
上周，央行喊话要求各大银行下调存贷款基准利率0.25个百分点，无锡、成都等二线城市银行对房贷新政开始有了“动作”，利率或上浮或打折，变动不一。而合肥这边情况却相对平稳。
3月2日—3月3日，合肥房天下对合肥市内中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行等共计18家银行的新房贷利率进行了摸底调查，其中包括四大银行在内的16家银行首套房房贷维持新政基准利率不变化。部分银行支行停办首套房住房按揭贷款；2家银行首套房贷低基准，具体优惠视个人情况而定；另外2家不做个人住房按揭贷款。具体见下表：
2015年3月合肥18家银行房贷调利率查情况表 （点击查看详情）
（数据仅供参考，实际以银行执行为准）
调查中，目前16家银行利率维持基准利率，记者不由翻阅起2014年10月份合肥各大银行利率调查表，其中显示 “11家银行确定上浮首套房房贷利率”，相比较去年利率大部份上浮，本次调查中各大银行维准算是变向“下调”。
“低基准。”这是调查中，各大银行反映多的一句话。据兴业银行政务区支行工作人员表示，改行首套房房贷低维持基准，实际利率以部分贷款者信用情况以及本行合作楼盘而定。持同样说法的还有徽商银行长江路支行。
相比新房首套房，购买二套房或者二手房的购房者申请个人住房按揭贷款则是一如既往的难。本次调查显示，18家中有9家银行二套房房贷基准利率上浮10%-15%，另外工商银行望江路支行、中信银行马鞍山路支行、民生银行屯溪路支行等3家银行暂停办理二套房住房按揭贷款。
数字说话
百万房款20年省3.5万 31%购房者或立即购房
去年11月，央行进行了一次非对称降息。2014 年11 月22 日，央行时隔两年多首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4 个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2.75%。
百日内两次降息，对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元，总共可省34648.8元。
当然，如果是公积金贷款，负担也会减轻。涉及面广的5年以上公积金贷款基准利率从4.25%降至4%，以60万元20年期计算，等额本息还款法，月供也将减少80.49元，总利息减少19317.6元。
利率降低给购房者带来切实优惠，降息后，房天下即时发布“降息•对你购房有影响吗”大型调查，据后台统计显示，截至目前有62.5%购房者表示，本次降息影响到自己的购房计划，且31.25%购房者称，降息后会立即出手买房。
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多地下调住房公积金存贷款利率 平均月供减少约2%
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