[摘要] 4月合肥楼市白皮书：旺季推迟！4月宅销7951套涨9%房价8233止跌涨；推量攀升！4月宅推6523套涨50% 开盘价9237涨12%；供给新高！4月新入市住宅11639套暴涨187%；土市爆棚！4月10宗地出让791亩 蓝光19亿西部封王；刺激有限！4月政策救市乏力 市场仍需“调供需去库存”。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年4月1日-4月30日，合肥土地市场共10宗地块入市，3宗住宅用地，4宗商业用地，3宗商业住宅综合用地。10宗土地5宗挂牌、5宗拍卖（见后详表），土地出让面积共791.27亩（52.75万平米），环比上涨187.79%，同比下降44.35%；土地出让金额422092.8万元（42.21亿元），环比上涨285.12%，同比上涨198.20%。蓝光地产以单价850万元/亩竞得高新区KF5，总价19.52亿元封高新区“地王”。
近1年合肥市土地出让面积与成交金额走势
4月合肥土地市场一改前两月惨淡境况，10宗地块入市，出让面积与成交金额大幅攀升。从区域来看，包河区3宗地块出让，出让面积345.72亩（23.05万平米），高新区2宗地块，出让301.12亩（20.07万平米），肥东3地出让90.66亩（6.04万平米），新站区1地出让50亩（3.33万平米）。
高新区KF5地块：由蓝光地产以总价19.52亿竞得，成为合肥西城区（蜀山区、高新区）的新“地王”。该地块位于高新区长宁大道与彩虹路交口东北角，紧邻王咀湖，属“大蜀山板块”西片区。北部有海亮九玺、幸福金色年华等盘，东侧有祥源城，南侧有砂之船奥特莱斯商业配套。
蓝光KF5为229.71亩居住用地，容积率1.0-2.3，建筑面积15.31-35.22万平米，后期开发将以别墅、洋房、高层综合高端住宅为主。该地块楼面价5543.45元/平米，以楼面价占后期房价40%计算，入市价格或在13000元/平米左右。蓝光KF5竞品有海亮九玺、祥源城，两项目高层住宅均价在7300-7500元/平米。由于瑶海区蓝光时代红街开发周期在8个月，再参考高新区近8个月约10%房价涨幅，未来海亮九玺、祥源城预测均价在8030-8250元/平米，与蓝光KF5后续入市均价相差较大。进而受蓝光KF5价格影响，海亮九玺、祥源城8个月房价涨幅或超10%。
包河S1501、S1502、S1503地块：4月包河区3宗地块入市，均位于高铁商圈辐射区内。其中包河S1501、S1502地块为商住综合体（拍转挂），地块商业规划较多，后期开发或侧重于商业地产。包河S1503面积43.92亩，为纯居住用地。由安徽万振地产、淮矿地产以总价3.45亿元联合竞得，楼面价4205.33元/平米。该地块周边竞品较多，北侧有绿地中心，西侧为天下锦城，南侧信达天御。参考周边竞品，未来该盘入市价格或在9500-11000元/平米。
新站XZQTD178地块:安徽中环投资集团首次进驻新站区，以总价2.2亿元竞得新站XZQTD178地块。该地块面积50亩，楼面价2639.98元/平米，西北侧已有力高君御世家、华润熙云府、大富新领地等盘，东南侧有金辉悦府，参考周边竞品价格，未来该项目入市价格或在6500-7500元/平米。
高新NE1-3地块:中国铁建首次进驻高新区，以总价4.82亿元竞得高新NE1-3地块。该地块为面积71.41亩商住用地，商业楼面价6759.97元/平米，住宅楼面价4055.97元/平米。根据楼面价在房价中的占比以及开发期内房价的涨幅估算，未来中国铁建NE1-3住宅入市均价或将超8000元/平米。
房天下房天下观点：4月合肥土地市场计划出让9宗地块，加之3月延期拍卖的3宗地块，共12宗地块。实际出让10宗，1宗商办用地延期（高新KC1-1），1宗商业用地流拍（巢湖2014-12）。“银四”土地市场升温回暖，出让面积及成交金额环比均大幅上涨。一方面，出让地块本身优势明显，潜力大，成多房企竞拍的热点地块。另一方面，此次出让的2宗居住用地面积较小（包河S1503地块43.92亩、新站XZQTD178地块50亩），房企开发资金压力较小，拿地热情相对较高。5月合肥计划15宗地块入市，纯居住用地7宗，出让面积约为512.36亩，以滨湖区、政务区、经开区为主。就4月土地市场情况分析，5月土地出让金额与面积或将继续走高。
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