[摘要] 对大多数家庭来说，买房是件大事，马虎不得。而随着居住品质的不断提高，消费者对住宅小区的设计也更加讲究舒适、健康、安全性。但是，频频发生的购房者投诉事件，究其原因，都是开发商口头承诺未兑现，让业主蒙受损失。
在频繁的房产交易中，像这种开发商口头承诺频繁落空，业主维权遭受“踢皮球”，让业主们确实很头疼。因此，在购买商品房时，购房者要注意“五大项”：
因为有商品房预售许可证或商品房现售备案证，就有了土地使用权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证。
二、看商品房预售许可证上载明的楼是几层、几套
看看你要买的房屋是否在预售范围内，这就避免了购买超规划的房屋。
三、看土地使用权证上载明的地类（用途）及年限
住宅及居住公寓使用年限为70年，商业及商务公寓使用年限为40年，办公使用年限为50年。不同使用性质的房产，其相关税费、水电费、物管管理费等按不同性质计收。
对房地产开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同里，对条款内容有异议应协商一致后再签订。
五、及时进行商品房网上签约
不通过网签的合同，将无法办理商业贷款与住房公积金贷款，房管部门不予办理房屋确权手续。
以上五大项还是需要大家重点注意的。购房者可以登录住宅与房地产信息网合同，在查询栏目里可以查到你所网签的合同，具体的公司、开发的项目、几号楼、几单元、姓什么、身份证号等。不要一失足，连后悔药都没得吃。
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