[摘要] 如今,年轻人的压力越来越大。买房子成为房奴,不买房过不了丈母娘的关,越来越多的年轻人在买房还是租房的交叉路口举棋不定。 是毕业季来临,很多年轻人开始走向社会,买房注意事项有哪些呢?是买房还是租房划算?这笔账怎么算?
一、买房:15年后拥有房产
一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳,楼市调控举措频频“出拳”,让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中,买房还是租房划算?这是很多人都想弄明白的,这也是买房注意事项首先要弄明白的。
租房还是买房划算?小编给你算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。
在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
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