[摘要] “一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。
“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但是如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？
1、买房赠送阁楼？却带来了更多烦心事
当人们正在喜气洋洋地准备迎接春节时，李大伟（化名）还在为新房子的烂摊子头疼。原本想打造一个梦幻阁楼，现在却悔不当初。“开发商的便宜果然不好占啊。”站在自己房子的“赠送面积”前，李大伟苦笑着说。
左边：正常阁楼右边：被消防通道（箭头表示）割裂的阁楼
为了阁楼多掏钱买顶层
李大伟有一个10岁的女儿，小孩子正是做梦的年龄，非常喜欢王子公主的童话故事，也一直幻想着要一个西式的阁楼房间。为了满足孩子的愿望，在去年买房时，李大伟特意选择了位于合肥经开区的一知名小区。
“首先这个楼盘均价、总价都不贵，我们负担得起。重要的是，这个楼盘顶楼的房子还赠送一个全面积的阁楼。”为了这个阁楼，李大伟在选房时，每平方米还多掏了不少钱。
“整个小区每层的差价大概是每平方米100元左右，而顶楼10楼因为有阁楼，所以和9楼每平方米的差价在550元左右。”李大伟说。
也就是说，同样是90平方米的户型，优惠后，9楼的业主只需要拿出60万元左右的总价，而李大伟则需要拿出65万元。“千金难买女儿喜欢。自从知道我们家以后也有阁楼后，小姑娘开心了好几个月。”
消防通道穿阁楼而过
2013年12月，李大伟听群里其他业主说，可以去工地看房了，于是找了个周末去看看自己买的顶楼。
“其他都还好，可等我走到阁楼时，真的呆了。”李大伟说，销售员当时承诺赠送的是全面积阁楼，可眼前的阁楼却被一个大的通道隔成南北两面，北面几乎没有采光、漆黑一片，南面有窗，但面积很小，而且分别由两个入口单独进入。这个通道的存在，让整个阁楼几乎毫无可用之地。
“之前销售员也带我看过样板阁楼，根本没有这样的通道。而是有40平方米左右的完全空间，两房一卫一厅绰绰有余。”李大伟说，现在整个阁楼被通道占用约26平方米，留下的可利用空间只有约17平方米。
经过多方询问，李大伟得知，这条通道竟然是不可挪用的消防通道。“整个小区每幢楼所有单元加起来，共有6个带阁楼的顶楼，其中有2户的阁楼是正常户型，其他4户的阁楼都是被消防通道割裂的。
而开发商之前宣传的都是正常户型的阁楼，卖的价格也一样，而且销售自始至终都没有提起过消防通道的存在。”李大伟怒了，和其他业主一起向开发商维权。
消防通道即将北移
“我们已经和业主展开了积极的沟通，联系所有顶楼业主去施工现场看房。针对阁楼问题还制定出两套详细的解决方案，公开给所有业主讨论。现在基本上已经得到业主的认可。”
该小区开发商表示，在不影响业主阁楼使用的情况下，阁楼的消防通道都会往北移动，并且重新开凿进出的楼梯。“其他还有一些物业费减免之类的协商，每户的情况都不一样，但是肯定都已经谈妥了。”
针对“面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，因为赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”
“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。
另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。因此，消费者买房时需认清开发商“面积”的真实目的，谨防上当。
3、面对“面积”，如何保护买房人的利益?
首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是非毛坯，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。
但重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。
对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。
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