[摘要] 重新定义刚需标准，未来四房甚至五房都是标配。在刚需为主导的合肥楼市，住大房子或许成为weilai 的大趋势。
房天下方天下讯 对于多子家庭，未来四房甚至五房都是标配。在刚需为主导的合肥楼市，住大房子或许成未来大趋势。以后我们所居住的房屋会有怎样的变化?与大三房相比，小四房都有哪些优势？
三房被挤压岌岌可危
四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了第二个孩子。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
保姆房会列入开发范畴
多子家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开政策以后这个范围会更广。
三房的市场被大大挤压
未来多子家庭普遍存在后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
地位更加不可动摇
对多子家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。各地的地位将更加不可动摇，及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
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大小四房博上位
小四房：比大三房更实用
市面上一直有小四房与大四房的说法，小四房往往只比大三房多出半间屋。这半间屋不少是由内阳台改造而来，不足6平方米，放一张床有点局促，作为卧室有点勉强。但作为其他用途，比如游乐室、小书房、会客室，却是不错的选择。
从面积段而言，小四房产品建筑面积段主要集中在120~144平方米之间，内部布局多半与大三房一样，仅有一个主人套房。也就是说，整套小四房严格意义上来说，只够设置三个卧室，搭配两个洗手间。
值得一提的是，小四房的实用率往往较高，比如104平方米的产品中，主人房不但为套房设计，还带有衣帽间，大面积的入户花园还可隔出来做一个小型储物间。另外，还有开放商将建筑面积120平方米的空间实现4房布局。
大四房：注重奢华感、空间感
大户型产品以面积在170平方米甚至200平方米以上的大四房或者五房为主。
大四房是真正意义上的四房单位，有四个卧室，两个孩子可以拥有自己的独立房间，可以有双主卧——一间给孩子的父母，一间给孩子的爷爷奶奶或外公外婆住。当然，如果业主双方的老人都要来照顾或看孩子，或者业主一家要请保姆照看孩子，那可能需要五房。在东逸湾推广负责人叶婉梅看来，对于经济比较宽裕的家庭而言，未来五房或将是标配。
从设计方面来说，大四房由于面积充裕，可以打造多套房、多阳台，同时具有奢华感、空间感的设计，比如大开间客厅、衣帽间等。比如，容桂东新推的东逸湾双子星座209平方米的四房三厅产品，拥有大厨房、卫浴间、衣帽间等豪华配置。
在刚需为主导的合肥楼市，住大房子正成为多子家庭未来大趋势。那么，合肥有哪些炙手可热的四房？今日，房天下房天下小编为您推荐几款品牌四房代表楼盘。
均价：8200 元/平方米
地址：蜀山区长江西路与振兴路交口向北100米
户型：四居户型共三种，分别为107.68平米4室2厅1卫、112.69平米4室2厅1卫、127.06平米4室2厅2卫。 <<<< 看户型
附近公园：四季花海公园、大蜀山森林公园
点评：未来空间不可估量。未来地铁建成交通会更加方便，周边配套也会更加完善。而且小区内还自带学区，孩子上学也非常方便。除此之外，华邦作为品牌开发商，物业质量什么的也非常有保障。
均价：10000 元/平方米
地址：庐阳区北二环与四里河路交口西南角
户型：4居户型共三种，分别为141.00平米4室2厅2卫、140.00平米4室2厅2卫、143.00平米4室2厅2卫<<<< 看户型
附近公园：森林公园、四里河湿地公园
点评：万科森林公园一来，四里河房价都涨了，之前中铁国际城才卖6K多，现在也涨到8K了，北二环那边以前三室房租一个月才5、600，现在没有1200都租不到了。
均价：8000 元/平方米
地址：经开区翡翠路与紫云路交口（翡翠湖东）
户型：4居户型共三种，分别为96.00平米4室2厅1卫、129.00平米4室2厅2卫、116.00平米4室2厅2卫。<<<< 看户型
附近公园：翡翠湖公园
点评：那边从我次去看就喜欢上了那里，虽然价格有点贵，但是我始终觉着一分钱一分货嘛，买房子也是一样的，去看了世茂，就感觉挺高大上的，户型我也喜欢，还有这个小区吸引我的一点就是环境好，旁边就是翡翠湖，很喜欢那里，空气好，周末去那散散心也挺好的。
均价：7500 元/平方米
地址：高新区望江西路与创新大道交汇处
户型：4居户型共一种，为164.00平米4室2厅2卫。<<<< 看户型
附近公园：大蜀山森林公园
点评：这个楼盘在蜀山区的价格算是贵的了，不过一分价钱一分货。说说我买祥源城的原因吧。，空气好，大蜀山就在附近嘛，如果说合肥的绿肺旁空气都不好了，估计也没有啥空气好的地方了。第二、小区规划好，有商业，有高层，有小洋房，居住条件比较合适。第三、园林景观不错，从规划图上可以看出小区的绿化面积不少，而且小洋房的标准更是不差，高层也会享受到小洋房的绿化的。
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