[摘要] 根据房天下数据研究 监测数据显示，限购后至今，合肥九区三县共计31盘入市，其中，蜀山高新共计6盘推新。今天主要来看下限购前后蜀山高新开盘楼盘备案价的波动情况。
10月2日，合肥连夜发布楼市限购新政，推出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。经历11天的沉寂，10月13日，新站区当代MOMA未来城开盘，成为限购后 推盘楼盘，随后多盘纷纷推货出新，根据房天下数据研究 监测数据显示，10月13日至今，合肥九区三县共计31盘入市，其中，蜀山高新共计6盘推新。今天主要来看下限购前后蜀山高新开盘楼盘备案价的波动情况。
蜀山区共计3盘推新，且均是纯新盘，因此无备案价对比情况。高新区共计3盘推新，其中，2盘价格小幅下跌，1盘价格呈现上涨趋势。该项目上一次开盘为2016年7月11日，两次开盘时间间隔相对久远。“房十条”政策中规定加强商品住房销售明码标价备案管理。规定同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%；已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。这些措施使得新政后，合肥各大楼盘的备案价一直朝着理性平稳的方向发展。
2016年上半年蜀山区成交2620套，占市区总成交量的5.59%，同比下降30.49%。可见，蜀山区房源在市场上一直都是供不应求，受制于土地资源的短缺，蜀山区的房源推量较少。10月份的这三个纯新盘的面世，有力地补充了蜀山区的房源。
近来，蜀山区各种利好消息不断。总 250多亿元的蜀山区18个重点项目将于本月集中开工，包括跨境电商 区、西部新城大建设、四季花海C地块景观建设等一批项目在列。引人瞩目的就是 30多亿元的西部新城(小庙镇)。其中西部新城十五条道路等市政路网将正式动工，由此拉开了西部新城建设的大幕。十五条道路全长约25.4公里，总 约30.3亿元，建设项目包括道路排水、路灯、绿化、电力及其他杆管线等配套工程。项目建成后将改善基础设施，满足未来交通发展需求，改善 环境。后期，该区域发展 不言而喻。
高新区，全称叫高新技术产业开发区，以 住宅楼盘和别墅居多，刚需改善住宅房源有限。区域内热门板块：蜀西湖板块，正逐渐成为合肥 住宅的聚集区。10月份开盘的祥源·金港湾、悦湖山院等即位于此版块，根据市政规划，未来蜀西湖将打造近2200亩大湖风景区、高新区 商务区，未来新桥国际机场、高铁南站都将畅通无阻。相信后期，该区域价值或将不断提升。
10月14日，住建部出重拳严查9种房地产企业不正当经营行为。近期，整治力度再次加大。11月5日，合肥市房地产管理局发布《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》，合肥市将对市、县范围内 在建、在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产开发建设、销售(代理销售)等开发经营行为。发布虚假广告、 、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查。可以预见，未来合肥楼市必将朝着平稳健康的方向发展。
从销量来看，2016年9月30日-11月1日合肥市区内累计成交商品住宅3398套，9月份合肥市区累计成交商品住宅6700套，环比下跌49.28%。从限购后各大楼盘开盘现场来看，并没有出现“开盘跑”等现象。限购满月，合肥市区商品住宅成交下跌，市区楼市降温明显。对于购房者来说， 客在减少、 改善产品受到了一定的影响，而刚需置业者则观望情绪浓厚。
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