房天下市场监控月度报告--7月合肥房地产报告

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　　【房天下】据房天下数据监控中心统计，2014年7月份合肥房地产市场总共成交商品房10726套，环比涨1.59%，同比跌2.08%；总成交面积共计954771平米，环比涨3.88%，同比跌12.75%。其中住宅类商品房成交7346套，环比涨1.17%，同比跌18.70%；住宅成交面积达768267平米，环比涨7.01%，同比跌17.06%。住宅成交均价7766.29元/平米，环比涨0.91%，同比涨12.18%。此外商业类商品房成交1808套，办公类商品房成交618套，其他类商品房成交954套。

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[7月合肥房地产市场监测报告]　　[7月成交　7月开盘　7月土地　 7月政策　 7月新入市房源]

　　◆合肥房地产广告不得涉及“学区房”
　　为进一步加强房地产项目管理工作，安徽省合肥市日前出台新规，房地产广告不得含有为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，不得使用“名校”“学区房”等内容。涉及学区的，应将辖区教育主管部门的批复文件在商品房销售处公示。

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　　◆政策解读：合肥市房产局、市工商局近期曾对房地产项目的宣传广告进行专项整治，在对60家房地产企业的60个项目的检查中，发现有20家房企的广告宣传存在“傍名校”违规行为，责令其限期整改并书面反馈整改情况，并对涉事企业的整改情况进行跟踪复查。

　　◆安徽省商品房合同将分预售和现房两版本
　　针对预售时承诺与交房标准不一而产生纠纷等问题，日前，安徽省工商局和住建厅联合下文，要求推广扩充为两个部分的新版购房合同。相比以往，新版合同由一种格式扩充为两种格式，其一为预售合同，为开发商与购房者签订版本；其二为现房交易合同，为二手房交易签约版本。

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　　◆政策解读：新版合同与老版合同的区别是分为了两个版本，新版合同分别针对商品房预售和商品房的现房买卖，分成了两种版本，分别进行规范。这有利于开发商按照预售的承诺交房，既可以避免纠纷，也为消费者维权增加了凭据。

　　据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年7月1日-7月31日合肥土地出让8宗地块。5宗拍卖，为ZWQTB-043-2、庐江县3#、合经区2014-008、CF201407、CF201408；3宗挂牌，包括E1403、S1411、XZQTD165。出让土地984.059亩，成交439869.2万元（43.99亿元）。万达摘瑶海E1403；北京当代进驻政务ZWQTB-043-2；世茂首进合肥夺合经区2014-008；文一豪夺连体地块进北城……【详细】

出让方式	地块编号	占地面积（亩）	规划用途	参考总价（万元）	成交总价（万元）	受让人
拍卖	ZWQTB-043-2	84.35	居住	42175	83506.5	北京当代节能置业股份有限公司淮南市信谊房地产有限公司
挂牌	E1403	224.83	商业居住	75318.05	75375	大连万达商业地产股份有限公司
挂牌	S1411	7.06	商业	1976.8	2012.1	安徽联运房地产有限公司
拍卖	庐江县3#	104.97	居住	25823.737	27923.217	合肥沃尔特置业发展有限公司
拍卖	合经区2014-008	276.1	居住	110440	154616	上海世盈投资管理有限公司(世茂地产)
拍卖	CF201407	80.322	居住	17670.84	34377.8	安徽瑞泰置业有限公司(文一集团)
拍卖	CF201408	81.777	居住	17990.94	29848.605	安徽瑞泰置业有限公司(文一集团)
拍转挂	XZQTD165	57.25	商业	10305	10305	合肥滨湖投资控股集团有限公司
挂牌	S1412	67.4	商业居住	21568	21905	安徽安粮地产有限公司

据房天下数据监控中心统计，2014年7月合肥房地产市场总共成交商品房10726套，总成交面积达954771平米。其中住宅类商品房成交7346套，住宅成交面积达768267平米。住宅成交均价7766.29元/平米，环比上涨0.91%，同比涨12.18%。此外商业类商品房成交1808套……

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整体来看，7月合肥市区住宅成交7346套，环比涨1.17%。从区域来看，7月合肥2区住宅成交超千套。滨湖区成交1802套，居九区之首，环比下降23.02%；庐阳区成交1222套，环比上涨23.19%；包河区成交902套，环比上涨77.91%；高新区成交819套……【详细】

据房天下数据监控中心统计，2014年7月合肥市（不含县及其他城市）共举行住宅、别墅和商业项目开盘、加推活动17场。其中住宅推盘14场，共推出2132套，环比降74.86%，同比降64.04%；写字楼2场（办公公寓1家）…… 【详细】

据房天下数据监控中心监控数据显示，7月经开区住宅开盘量居榜首，推盘5场，推出978套；高新区推盘4场，推出576套房源；庐阳区推盘2场，分别推出320套；蜀山区推盘1场，推出120套；滨湖区推盘1场，推72套房源……

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据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年7月1日-7月30日，合肥楼市共有新增入市住宅类商品房（新获预售许可证的住宅，下文统称新入市住宅）3483套，环比降62.76%，同比降44.20%。新增入市住宅面积39.32万平米……【详细】

据统计，2014年7月合肥住宅类商品房供应3483套，住宅类商品房成交7346套，住宅类商品房供销比为0.47:1，除经开区、新站区供销比较高之外，其他区域均小于0.5:1。经开区供销比高达1.81：1，新站区供销比0.89：1……【详细】

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专题策划制作：合肥房天下数据监控中心程琛