律师:馈赠差额可能是“空头支票”
房子买了,如果降价可以得到差额补偿,乍一看这条款的确有利,然而律师发现其中玄机暗藏,所谓的承诺很可能是“空头支票”一张。
广东益商律师事务所刘天军指出,广告中“可获得相应价格差额馈赠的权利”,实际上是一种赠与行为,而在法律上讲,除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,若开发商到时候不补差额,购房者也没办法追讨。再者,“馈赠”的前提条件“本项目同等单位降价”也是一个模糊不清的概念,到底是指在特定的时间届满前该项目的一手房降价、还是二手房降价,是同户型、同总价、同单价,还是其它情形,均不确定。一方面,假若此次促销活动中房子全部售完,则此前提条件已不存在,业主不可能有差价补;另一方面,因为小区的每一套房子都是的,届时业主即使发现房屋贬值,也可能发现自己很难举出参照物。
刘天军还指出,开发商承诺的可按原价回购业主的房子,也存在供楼利息的损失及交易契税等税费该由谁承担的问题。他提醒市民在购房时一定要精读开发商的各种承诺以及合同、补充协议等,建议在买房时聘请律师进行陪购,以防购房陷阱。
业内人士:四大因素锁定保值房
对于大运家园这种直接的保值促销模式,业界大多表示无法大规模复制,毕竟买房是一种市场行为,购房人需要承担风险。那么怎样才能买到能够较好保值的房子呢?换句话说,房子保值必须具备哪些要素呢?记者近日走访了多位业内人士,总结出四大保值关键因素。
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