[摘要] 房价“疯”涨，购房者“手足无措”，而开发商们各有妙招。不少开发商“捂盘惜售”以价补量，牟取更多的利益。
开发商“捂盘惜售”手段内幕调查：
短线炒作低价吸引是捂盘“精髓”
分期多批次办理预售许可证是“绝招”，业内人士提醒消费者：冷静面对销售人员抛出的“低价房”绣球
房价“疯”涨，购房者“手足无措”，而开发商们各有妙招。不少开发商“捂盘惜售”以价补量，牟取更多的利益。
海南特区报记者调查走访发现，海口很多楼盘存在“捂盘惜售”现象。在“限期开盘政策”的规定下，开发商究竟通过什么手段来“捂盘”？购房者面对“捂盘”又该如何应对？
开发商：
“捂盘”是很正常的行为
目前的状况而言，在这场开发商和购房者的博弈中，开发商掌握着主动权,明显处于“强势”。房地产资深人士李明在接受海南特区报记者采访时称，“所谓‘上有政策，下有对策’，即使主管部门出台很多规定，开发商还是有很多途径绕过那些规定进行‘捂盘’，达到‘惜售抬高房价’的目的。”
李明介绍，开发商捂盘的原因很简单，如果不“捂”，最终的销售房价必将回归到房价的合理价位，而这个价格是开发商所不愿见到的。那么，为了维持有价无市的高价，开发商就必须“捂盘”，以等待机会继续高价销售。
深圳经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆认为，开发商“捂盘”是很正常的行为。为追求更大的利益，对商人来说这是无可厚非的。一个项目来之不易，很有可能做完这个项目就不会有项目做了，因此“捂盘惜售”是为追求利益。加之楼市还有很大空间，或者这个地段的楼盘还会有很大空间。
“捂盘”能够造成房源紧缺，供不应求的假象，能够乘此机会提高房价。“但规模较大的公司不会采取这种做法。”蔡志喆说。
“捂盘”绝招：
分期多批次办理预售许可证
海口海甸岛某楼盘开发商内部人员王青透露，“捂盘惜售”在各地都是很普遍的，海南房地产行业“捂盘”现象相对内地要少。
对于最近很轰动的“海口八里银海楼盘捂盘被查处”事件，王青表示这并不能说明什么。他解释，一般情况下，拿到预售许可证，开发商还是会在规定时间内准时开盘，这是政府的一个红线。该楼盘被查处，只能说明该开发商未审时度势。“而且，从操作层面上讲，只有少数开发商‘捂盘’是不行的，如果别人正常开盘，还按市场价低价销售，不仅把购房者拉拢过去了，而且你也成为众矢之的，往往这样很危险。所以一些开发商会相互‘不谋而合’地一起‘捂盘’。”王青说。
边“捂盘”边销售是最常见的做法。期间能够分为2个阶段。
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