[摘要] 房价“疯”涨，购房者“手足无措”，而开发商们各有妙招。不少开发商“捂盘惜售”以价补量，牟取更多的利益。
王青表示，虽然有规定，开发商拿了预售证后10天之内必须开盘，但并没有要求开发商一次性领取所有房子的预售证。因此，房产商可以根据销售策略，按栋领取预售证，然后分批销售。
记者从一家房地产销售代理公司了解到，由于今年下半年楼市形势大好，不少开发商于是实行“挤牙膏”式的分批销售策略。
“这一方法的绝妙之处就在于，可以有效规避有关部门的监管，算得上是打得最漂亮的‘擦边球’。”一长期在海南从事房地产交易的人士老廖，在解读分批领取预售证的做法时如此表示。
销售期：“欺瞒”惜售
王青透露，除在预售许可证的申领上搞花招外，开发商在销售期内能通过一些手段达到“捂盘”的效果。王青介绍，刚开盘的时候，开发商绝大部分的房子都没有出手。但会留下几套朝向、楼层等不同的房子来吸引购房者，并采取一些销售手段抬高房价。
例如：在售楼处挂着一个售楼情况的表格，并密密麻麻标明已卖与待售的房子。购房者来问，售楼小姐都会说，房子已经卖得差不多了，现在只剩下3、4套房子，但是还有很多人排号在你前面。然后让你领个号回去等待。过几天后，售楼小姐会设法让你再去一次。
有时会告诉你正好有一套房子空出来，问你要不要。你问这样的房子多少钱，便会被告知是5500元/平米。为什么不是前几天所说的5000元/平米呢？售楼小姐会说，因为5000元/平米是起价，那个价位的房子早没有了，你要买，就得按高价买(这就是业内所说的短线炒作)。
还有一种招数就是开发商在预售时报出的价格,比周边楼盘的价位都要低,当购房者前往咨询时,售楼小姐就会含糊地说,目前价位是这样,具体售价要到开盘时才能定,看你所购房子的楼层与朝向。这样一来，到实际买房时，价格就与别的楼盘没有区别了，而此时购房者已被开发商套牢（这就是业内所说的低价吸引）。
消费忠告：冷静面对销售人员抛出的“低价”绣球
销售后期的“捂盘”，开发商已经通过预售和高价两个武器把成本完全回收了。这个时候不卖任何房子都没有关系，风险低。“因为这么高的房价，卖个一半成本就回来了，没有任何风险了。”王青说。
“其实，对于‘捂盘惜售’而言，对持不同楼市走势观点的开放商，他们的做法也不会一样，有开发商认为未来一段时期内，楼市继续走高，那么他可能就会‘捂盘’，而有的开发商在解读走势时认为楼市已经没有多少上升空间了，那他就不会‘捂盘’”，老廖如是表示。
“短线炒作，低价吸引”，这就是业内人士总结的开发商们“捂盘惜售”的内幕手段。那么广大消费者，在面对以上种种“捂盘惜售”的陷阱时，该怎样面对呢？业内人士普遍表示，最重要的一点就是，不要轻易被销售人员抛出的低房价绣球砸中，而应该多方对比，尽量选购放心的房源，比如现房。
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