[摘要] 广州五一楼市内冷外热，发展商观望期将快结束。存款准备金率在五一期间突然提高0.5%,对本来冷清的五一楼市无疑更是雪上加霜,再度对市场“关水喉”的政策令房地产行业相信新的楼市政策还将陆续有来。
二手市场:放盘量多价格松动少
二手市场呈现冷热不均的特点。记者在广州碧桂园看房时发现,大量的中介地铺都无人光顾,放盘量比较多,但是价格松动的很少,中层单位朝向较好的基本上都在8000元/平方米以上,部分附送家电的单位叫价高达9000元/平方米。
但在南洲路,记者了解到,由于海珠湖动工建设的利好,业主惜售非常明显,每个中介地铺手中的房源都不多,价格更是坚挺。房地产经纪告诉记者,自从海珠湖开挖的消息传开之后,这一带的业主很多都不愿意放盘,继续放盘的业主也将放盘价格提高一些。
越秀、荔湾老区的楼市在黄金周显得格外冷,二手中介门庭冷落,成交寥寥无几。
珠江新城的中介行更是人烟稀少,连中介人员也少有留守。
不过,中介人员认为珠江新城的大部分业主心态还是很稳,一名中介人员告诉记者,大部分业主都不紧张资金问题,手上至少有两三套物业,不到心理价坚决不卖房。而之前媒体曾报道的“抛盘潮”,大多数是小面积公寓的业主,他们当时买入就为投资,现在的时势当然是斩仓之时。
有中介经纪表示,目前珠江新城的整体均价为21000~22000元/平方米之间,估计整体只会下跌2000~3000元/平方米。
政策分析:五一后或出台贷款明晰规定
“提高存款准备金率对楼市的影响可能最为明显。”东莞某开发商副总经理告诉记者。他表示,目前中央对楼市信贷的紧缩已经让部分小的开发商资金受到威胁,再次上调准备金率将使开发商从银行获贷款更少,“这对部分发展商来说可能是釜底抽薪。”
中国房地产学会副会长陈国强表示,存款准备金率上调、银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的。发展商的观望期将加快结束,该降价的就降价,该促销的促销。
中原地产潘婉霞认为,提高存款准备金率这一信号使市场确信随后还将有新的政策出台,包括国十条的细则和各地区的细则。预期五一之后,广州可能会出台银行贷款明晰规定,但应该不会增加新政之外的策略,因为广州在一线城市中泡沫并不算大。
不过兴业地产住宅总监金忠男却认为,这一政策并不是针对楼市,而且目前银行的信贷政策已经抓得很紧了, 加息或者物业税等政策出台的话,才会实实在在增加买房者的成本并抑制需求。
市场分析:广州楼价将下调1年~2年
赵卓文分析,短期内房价还会在高位运行,成交量还会持续降低,买卖双方博弈还会坚持一段时间。要打破这一僵局要靠一手房降价。他预计,二、三季度,市场的成交量还会继续萎缩,在这一过程中,开发商的资金会由丰裕转为紧张,只要有开发商资金链出现紧张,带头降价,才能打破市场僵局,令房价开始下跌。
“广州房地产市场调整已成大势所趋。”谢逸枫认为,房价将在未来一段时间出现调整都几乎已是板上钉钉。而且市场供求关系的局势将会发生逆转,原本高度短缺的供应在需求大幅萎缩下将变得充裕,“2010年的新房高库存现象将再一次出现。”
由于政策预期会陆续再出台,因此,潘婉霞认为广州楼市价格还有下调空间,整个调整期将持续较长一段时间,可能长达1年~2年。
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