[摘要] 海南：购房从宽炒地从严，近1.5万亩土地拟入市。对海南而言,新“国十条”最让购房者胆战心惊的调控是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。
谁来接盘？
一季度海南完成商品房销售面积295.39万平方米,销售面积增速221.7%,商品房销售额为286.34亿元,同比增幅达381.2%。
在经过3个月的“猛涨”后,海南楼市也进入调整期。在经“国十条”重锤敲打,醒过来的海南楼市投资客撤离、观望态势浓厚。
海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁认为,房地产新政对海南非常适用和及时,出现观望情绪很正常,可以促使海南房地产保持清醒和理性。
海口数个楼盘,原本计划在五月左右开盘,并已开始预约登记的项目,大多数已经改变销售策略,将开盘时间延后,目前正处于蓄客阶段,可售货量并不多。
“由于销售策略调整,原本预定的开盘时间有所变动,价格暂时还没有出来,目前正在进行预约登记,将在开盘时间确定之后再行公布。”海口一家楼盘销售经理表示。
与开发商事实上的“捂盘”反其道而行之的是海南已有不少投资客开始抛盘。新房销售也遭遇“量价齐跌”。海南住宅与房地产信息网信息显示,4月上旬,三亚商品房销售均价17547.38元/平方米,总成交金额约为6.15亿元。总签约数环比3月下旬下滑27.45%,销售均价环比下滑10.11%。
“不少投资客开始抛盘,却找不到接盘者,目前三亚交易量极少;不少开发商推迟开盘的同时,一手房也开始打折。”海口市一家房地产中介的置业顾问表示。
“玩的就是击鼓传花的游戏。现在调控趋紧,海南部分炒房客认为房价已濒临制高点,遂恐慌性抛售手中房源。该是撤离的时候了。”在深圳已经卖出了部分存量房产的宋明表示。
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