[摘要] 二套房以家庭为单位计算，首付不低于50%，三套房有可能停止放贷，这对很多之前买小户型过渡，或第一套房贷款已还清的人来说，无疑增加了买房的成本。他们不是炒房客，却也受到了政策的制约。甚至为了应对新政，出现了夫妻假离婚的情况，还有部分市民表示要提前还贷，换房族也放弃了换房的打算。
而在不少主推小户型的房产公司，也遇到了同样的难题。“来我们公司的客户，都提到了一个问题，就是现在买了一套小户型，将来手里有钱了，想换成大户型，要多掏不少利息，问我们有没有好的办法解决”。
“我们也不知道。”某房产公司营销总监孙峰介绍。
河南金门面房地产管理顾问有限公司总经理王少华表示，他们最近遇到好多客户打电话，询问应该先买一套小户型过渡，还是一步到位购买大户型，“我也不好说”。
“提高首付可能会对房产投资形成抑制，但新政策并不能解决楼市的根本问题，目前楼市的根本问题是房价太高，真正想买房子的人买不起。”通利地产销售总监徐文表示，首付提高到50% 可能会“误伤”一些打算改善住房条件的“无辜”购房者。
居易国际品牌总监刘建永表示，真正受影响的是那些年轻人，他们手头没有多少钱，以前靠父母支援一点，可以先买个小户型住，等手头有积蓄了，再换一套大一点的房子，小房子可以出租。但现在，二套房首付提高了，他们只能先处理掉小房子。将来，就有可能出现一个趋向：就是多攒一点钱，让家里多资助一点，一步到位，买个大房子。“但这样的话，他们的还贷压力增加了，生活品质也会下降”。
省房地产业商会秘书长赵进京认为，新政旨在遏制投资、投机需求，主要作用于买方。对郑州来说，影响的是交易量会下降，两类人或进入观望状态：投资型人群和改善型住房人群，对自住型人群影响不大。“但新政不可避免会伤害到改善型购房者，因为政策制定者不可能考虑那么细，同时也无法做到一一甄别购房者中谁是投资者，谁是改善型住户，所以误伤也是不可避免的”。
担心 有人想提前还贷
“我买的是第二套房，房贷还剩45万元，利率是8.5折，会不会上调到1.1倍？”近日，银行接到不少客户的电话，担心自己的优惠利率被取消，利息负担加重。尽管多数银行表示，目前暂不会调整存量房贷利率，但不少忧心的买房人还是纷纷将“提前还贷”提上日程。
市民郭力表示，现在报纸上都说要进入加息通道，房贷利率只会增加不会减少，手上闲钱不急用不如还贷。“像我们这些买第二套房子的，非常关注国家的政策，我每天都看新闻，看是不是又出了新政策。虽然银行说现在不会调整利率，但谁知道今后国家会不会再出台新的政策提高利率”。
“最近，我们接到的这类咨询电话非常多，也有一些人提前还了贷款。他们都是改善型住户，投资型的不多。”
交通银行郑州分行理财师刘斌介绍，如果原来享受的是7折利率，或是8.5折利率，除非是银行根据国家新的政策通知客户要上调，否则这部分低息贷款提前还不一定划算。“虽然提前还贷能够节省利息，但提前还贷需因人而异，需要考虑自己的年龄、家庭收入、手中余款、预期支出等多方面因素，还包括选择提前还贷的时机等。当然，国家有新政策了就得另当别论”。
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