认房又认贷或本周执行 沪上银行从紧异地购房贷款

东方早报  2010-06-07 06:39

[摘要] 从本周开始,各家银行对于二套房的认定将陆续由原先以家庭为单位单一的“认贷”变为以家庭为单位“既认房又认贷”原则。与此同时,上海一些银行已经“密不透风”地对“二套房”申请从紧——对照贷款申请人的户口本,一一到央行征信记录以及房屋登记信息系统里查询其家庭成员名下的房产数目。

认房原则 仅限于同城

昨日,多家银行信贷部人士向早报记者表示,各银行分支行的信贷政策一般是按总行标准执行。鉴于住房和城乡建设部、中国人民银行和中国银监会三部委联合发出的《二套房标准》上周五才正式发文,按照流程,最快各银行总行会在今日将细则下发给各分支行,此后,新规才会在具体操作中被执行。

上述人士表示,按照《二套房标准》,目前认房原则仅限于同城,即购房人在异地拥有住房仍可在本地申请商业性住房贷款,但是对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请商业性住房贷款将视为第二套（及以上）看待。

这也意味着,相比之前国务院4月出台的“新国十条”而言,在异地购房上政策已有所松动。按照“新国十条”的要求,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为对投机“炒房客”的最严厉打击。

银行自觉从紧异地购房贷款

尽管如此,沪上银行对非本地居民申办房贷提出限制的态度却是十分肯定。

“如果不能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明,不予以办理贷款。”民生银行相关负责人昨天明确表示。此外,农业银行、中国银行、交通银行(601328,股吧)、建设银行(601939,股吧)、招商银行同样明确,非本地居民需提供1年以上纳税或社保证明通过审查后才能申请贷款。

业内人士指出,在受理贷款申请,非本地居民被要求递交异地购房情况相关材料,其中,外籍人士也被要求对其在境内购房情况提供相关证明材料。

对于异地购房政策的松绑,有业内人士质疑,这意味着楼市政策正在松动,但也有观点认为,政策微调更多的是考虑到异地购房者真实的自住购房需要,因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准,对于投机客而言已是较高的成本。

此外,不少银行目前对于异地购房的政策还是按照“新国十条”的要求从严把控的,即对异地购房暂停发放贷款。“相信总行即将下发新规在异地购房政策上也会随之放宽。”建设银行某分行信贷人士表示。