海南部分小区空置率达90％ 海南住建厅回应

新华网  2010-08-10 10:23

[摘要] 今年上半年，海南房地产开发投资完成205.33亿元，同比（比上年同期）增长78.9％，其中商品住房投资占房地产开发投资总额的90％。统计显示，近年来海南超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达90％，资源浪费现象严重。

没有统一的房地产专项发展规划，也是导致海南房地产结构不合理的因素之一。海南省住建厅房产处负责人介绍，目前《海南省房地产业发展战略与中长期规划》还在编制中，尚未出台。由于没有房地产专项发展规划，房地产发展目标和区域功能定位不清，房地产总体结构单一，各类房地产项目缺乏特色，品位较低，使海南优质的土地资源难以得到合理开发。

敲响转型升级警钟

《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》要求："优先发展满足常住居民住房需求的房地产，加快保障性住房建设，积极发展酒店、度假村等经营性房地产，适度发展满足避寒、疗养、养老等不同需求的度假旅居型房地产。"

目前，海南商品住房的高空置率敲响了房地产业转型升级的警钟。海南省住建厅副厅长蔡仁杰表示，他们正着手研究解决空置率高的问题，重点关注毛坯房及季节等原因引起的住房空置问题，后期将会出台一系列促进海南房地产业平稳健康发展的政策措施。海南省人大常委会环境资源工作委员会建议，海南需尽快制定出台海南省房地产业发展战略与中长期规划，引导房地产业发展类型、规模和速度，突出区域特色，调整产业结构，合理调节各类房地产的比例。

姜斯宪认为，解决高空置率问题，一是要落实房地产业开发结构调整，在土地出让合同中约定土地具体用途和项目开发类型；二是抓紧制定培育和发展二手房市场和租赁市场的政策，鼓励岛外购房者将闲置的住房出租，"实现旅游房地产使用效率化"。

曹锡仁说，在推动房地产业转型升级的同时，必须加强保障性住房的建设，争取解决好中低收入家庭的住房困难问题。尤为重要的是，政府要将住宅型地产和旅游型地产、商品房和保障性住房建设兼顾起来，均衡发展。加快研究制定租赁型公寓、酒店式公寓开发建设、经营、管理的地方法规。

海南住建厅回应"空置费"征收传闻：属不实炒作

近日，有关海南针对商品住房空置率高的问题，正在研究制定征收住宅楼"空置费"的报道引起广泛关注。

城市套数占该市总套数面积（万平方米）占该市总面积

海口756671% 78.09 63%

三亚6366 85.5% 60.52 85.4%

文昌6024 94.1% 3 6.49 92.1%

上半年海南主要城市岛外人士购房简况

注：表内总套数、总面积皆指商品住房。资料来源：海南省住房与城乡建设厅。

据新华社海口8月9日电近日，有关海南针对商品住房空置率高的问题，正在研究制定征收住宅楼"空置费"的报道引起广泛关注。海南省住房与城乡建设厅副厅长蔡仁杰接受新华社记者采访时表示，该说法属不实炒作。

蔡仁杰说，作为政府主管部门，当前关注的重点是毛坯房及季节等原因导致的住房空置问题。

目前，海南商品住宅的消费对象主要是海南岛外人士。由于大部分业主购房的目的是投资和度假使用，所购住房普遍存在空置率高的问题。

房地产开发结构单一也在无形中助推海南空置率走高。由于商品住房投资少、见效快，海南房地产市场呈现商品住房"一头独大"的畸形格局，今年上半年，海南商品住房投资完成185亿元，占房地产开发投资总额的90％。

海南省人大常委会环境资源工作委员会建议，尽快制定海南房地产业发展战略与中长期规划，引导房地产业发展类型、规模和速度，合理调整各类房地产的比例，推动海南房地产业转型升级。

海南省副省长姜斯宪认为，解决高空置率问题一是要在土地出让合同中约定土地具体用途和项目开发类型；二是抓紧制定培育和发展二手房市场和租赁市场的政策，鼓励岛外购房者将闲置的住房出租。

目前，海南部分市县房地产开发已经开始从单纯的住宅房地产向综合开发住宅房地产、旅游房地产和与旅游相关的房地产转型。琼海市今年初提出，今后不再审批单纯住宅房地产项目，海景一线地将用于开发建设度假酒店、产权酒店及其他旅游房地产。陵水县7月下旬将561亩商品房用地改为产权酒店用地进行拍卖，拉开该县房地产业结构调整序幕。