[摘要] 这是不少“北漂族”的看房心理轨迹：从2007年起，相信房价会回到自己的承受范围之内，错过了2008年的抄底，熬到了2010年的调控，还没看到房价回到自己承受的范围。
投资客多全款买高端楼盘
记者咨询了廊坊市另外一些在售楼盘售楼处，当地的销售人员表示，对于普通住宅而言，目前北京人到廊坊购房比例相对并不高，相比之下燕郊、香河的楼盘的比例更高一些，其受到的影响更明显；而在廊坊一些知名的投资性楼盘、高端楼盘中，北京人购房的比例较高，他们大多是追随一些知名开发商进入廊坊的，他们的购房实力比较强，不太依赖银行贷款，不少是全款购房。而且他们会依据自己的判断购房，如长期看好楼市的价格、担心通货膨胀等，因而不一定会随大流而观望。
对于今后的价格策略，多个楼盘负责人表示，会维持当前的价格水平，并适时推出折扣优惠。当地银行人士表示，“目前的限制政策是维持房价稳定的需要，主管部门并没有明确要求，政策松动的可能性也存在。一些开发商对此也心存观望，因而近期廊坊房价难有大的变化。”
■ 记者手记
河北“限外”或加速“京漂”返乡购房
河北的楼市与北京人产生关联，得益于其地理优势，先是燕郊大热，随后香河也受到了青睐；固安的楼市今年以来也受到一些来自大兴区的人群的关注。最近一年多，由于燕郊楼市的波动，和前期置业者对居住环境的实地体验，北京人在异地购房的热情有所降温，变得更加理性。
房子最终是用来住的，无论是投资还是自住买房，如果房子不适合居住，则很难长久受到关注，这应该是河北楼市从燕郊得到的启示。燕郊的交通环境、生活配套问题对于北京上班族生活、工作的制约很显然；缺乏知名的大型开发商支持，追随北京涨价的信心基础比较薄弱。这两大问题在廊坊和香河可能会有所改善，但加上目前楼市的限购等综合调控政策，使得越来越多的“京漂”开始重新考虑在北京过租房生活，一方面观望楼市的价格调整，一方面寻求事业的突破。
而还有相当一部分人可能还在盘算自己的最坏打算：在自己难以在北京“漂”下去的时候，如租金进一步上涨，房价未见下调，事业难以突破的情况下，他们需要为自己找一个立足之地，这个地方不太可能是与他们的生活和工作都关联不大的河北（除了当地人），而是自己的户籍所在地的二三线城市。返乡购房，有自己的生活与工作圈子，有熟悉的环境。
而即使是能承受租金的北漂一族，如果房价继续坚挺，房产保值效果胜过银行存款，在北京挣钱，购买户籍地在二三线城市的房产用于保值与养老，也是一个不错的选择。而由于此类人群在一线城市的数量会随房价的上涨而扩大，未来二三线城市的“返乡购房”会成为一个热点。
固安 开发商愿垫两成首付
七成买家来自北京，观望较浓
“国家调控楼市后，河北省就开始实行限制外地人购房的政策，主要针对北京人。因为去年燕郊、香河、固安三地的房价上涨得很快。”固安当地一名开发商告诉记者，目前“外地人首付五成，利率1.1倍”的政策在河北省各区域都普遍得到了比较严格的执行。
据他介绍，随着北京南城的建设和大兴区域成为热点，和大兴只隔着一条永定河的固安搭上了顺风车，目前固安在售楼盘的均价在5500元—6000元/平米之间。
过去一年间，固安的房价从每平米3000元猛涨到了6000元，“现在30多个楼盘都在等预售行可证，希望赶在10月销售。”该人士表示，明年固安的楼盘还将集中释放，开发商几乎将一切希望都寄予北京客身上。
该开发商表示，从去年他们公司做的市场调查数据来看，固安购房者中至少有七成以上是在北京工作的外地户籍人员，以首次置业为主，他们看重的是固安的低房价。“比起香河至少每平米便宜1000元，但目前市场观望情绪较浓，情况不容乐观。”
垫付、优惠意在吸引买家
当地开发商介绍，“首付比例提高到五成，利率1.1倍”对广大刚需族而言，首付门槛至少提高数万元，因而带来浓郁的观望气氛。开发商除了加大促销力度推盘外，还有实力较强的大开发商表示可以为客户垫资首付两个月。
“首付想做30%，只能是廊坊市户口首次置业，并提供一年社保缴纳证明和一年完税证明，利率能打8.5折”永定河孔雀城销售人员说：“我们项目一直是非普通住宅，新政出台后就执行五成首付，如果客户一时筹不出那么多钱，也可以先交30%的首付，我们可以先垫资，但必须在两个月内还清”。
据了解，永定河孔雀城为固安大项目，建筑面积达500万平米，产品有大堡、联排、叠拼等，本周六将推出新开盘房源，所有优惠相加达到“认筹金卡2万抵15万，开盘当天再减1万”。
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