[摘要] 我们的记者了解到,根据口头通知,商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。
二次调控满月 北京豪宅退房增多
看来,在楼市二轮调控的严厉举措之下,越来越多的楼市投资客开始急着抛掉手里的房产了。虽然卖房的急着出手,但买房的却越来越多地在观望,并不急着买。不仅如此,不少已经定了房的人,还纷纷要求退房。眼下在北京,每平方米售价在5万元以上的豪宅,退房情况就在明显增多。
北京长安8号楼盘,网络推广名也叫擎峰阁,是位于北京CBD区域,均价高达每平方米八万元的豪宅。根据北京房地产交易网的信息显示,10月13日,北京长安8号出现了1套退房信息,所退房屋的签约认购日期是今年8月27日;而10月15日又出现了9套退房信息,所退房屋的签约认购日期均为2009年3月13日。截至今天,网上退房信息为10条,退房率3.77%。而在北京,楼市调控新政下遭遇退房的豪宅还不止长安8号楼盘一个。鸟巢旁的盘古大观,网络推广名为七星摩根广场,10月15日单日就被退房15套。记者多方联系这两家楼盘的开发商,他们或者说负责人不在,或者直接否认退房现象。
北京长安8号销售人员:“我们没有退房,没听说过,我们最近还有签约的。”
在北京,除了豪宅外,进入10月份之后,普通住宅也出现了一些退房现象。北京房地产交易管理网数据显示, 北京K2海棠湾项目有13条退房信息,沿海赛洛城住宅项目有4条退房信息。据了解,楼市二次调控以来,限购、提高首付和停止三套房贷款等严厉举措,都是楼市销售降温的重要原因。而加快推进房产税改革试点,以及随后的加息等,也在一定程度上加剧了楼市的观望情绪。
中国房地产估价师及经纪人学会理事李文杰:“由于这次调控的力度比较大,而且持续时间比较长,不少买房人已经形成了一个价格下调的预期。特别是对这种投资属性比较强的豪宅、高价房,从目前的情况来看,豪宅加大了促销力度,有些折扣在九五折、九折,个别项目出现了八折甚至更低,在这种情况下,有些客户以调控、不符合购买条件为由退房。”
交易量大减 北京房产中介再次面临生存难
在北京,豪宅遭遇退房还只是一个方面,整个北京房地产市场交易都在迅速降温,无论新房还是二手房,交易量环比一直在持续萎缩。而大大小小的房产中介公司也再次感受到了寒意。
小杨是山西人,在北京做房产中介业务员已经5年了,小杨告诉我们,在楼市交易火爆的时候,他每个月都能卖2套房左右,能拿到1万多元。而现在,随着楼市调控政策的连连出台,尤其是在929楼市二次调控实施之后,每天来看房的人寥寥无几,有时一个客户都没有。这一个月来,他手里连一套房都没能成交,收入直线下滑。
北京某房屋中介公司业务员小杨:“（现在月收入）大概在几千块钱,三四千块钱左右。”
小杨告诉记者,楼市二轮调控实施这一个月来,他们这个门店的房屋交易量差不多减少了一半,几乎每个业务人员的收入都大幅下降。
根据北京房地产交易管理网数据显示,楼市二次调控实施一个月来,北京市期房住宅合计成交为7306套,环比上月下跌了29.8%,现房住宅成交量是环比下跌了31.7%,住宅总成交套数为8218套。
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