[摘要] 我们的记者了解到,根据口头通知,商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。
房产投资人变身炒股者
楼市资金转移到股市,这是楼市处于调控而股市持续上涨的一个结果,据业内人士保守估算,10月份以来,深圳证券营业部的大客户,从楼市中转移来的新增资金可能超过100亿元。记者的调查也证实,现在的确有不少过去的房产投资者,现在已经变成了证券投资者。接着来看记者的调查。
在华西证券大户室,记者见到了今年刚从楼市将资金转移到股市的张先生。
投资者张先生:“今年初感到国家政策紧,逐步挪（资金）,6月挪了20%到30%,9月份深圳出台限购量,大部分挪到了股市。”
张先生投资楼市已经有10年的历史,虽然早在华西证券开通了股票资金账户,但是几年来在股市中的资金还不到楼市投资的10%,今年4月份国家出台轮楼市调控政策后,张先生就开始逐步将资金撤离楼市,但并没有马上进入股市。随着国务院对房贷政策的严厉调控,张先生坐不住了,在国庆前后将90%的炒楼资金放到了股市。
张先生:“未来楼市不如股市,房产政策不支持了,而现在股市的点位不算高。”
在深圳像张先生一样,弃楼买股的投资者不在少数。在一家公司的办公室,记者见到深圳知名的房地产投资人邹建民,他正在看当天的股市行情走势。
邹建明:“周围的朋友都不买楼了,80%转向股市,随便几个朋友几千万进去没有问题。”
邹建民告诉记者,现在楼市的年仅3%,而他在两月前将楼市资金全部买进了大盘蓝筹股,仅这一波行情他就获得了30%的。据业内认识介绍,在楼市投资的浙江、福建等地,炒楼资金也在大幅度流入股市。
北京地产评论人杨少锋:“我们调查了100名手上有富余资金的投资者,40%从楼市投向股市,60%观望,20%坚持。今年4月份,福建福清有30个亿资金投资房地产,到7月份全部进入股市。”
杨少锋告诉记者,楼市投资者目前还在将楼市的资金,逐步退出房地产,陆续进入股市。
杨少锋:“浙江、福建每个省几百亿,保守计算楼市300亿到500亿进入股市。”
楼市股市冰火两重天
自9月30日以来,不仅股指大涨,万得数据也显示,自9月30日到昨天17个交易日里,有9天的成交金额超过4000亿元,其他有7个交易日的成交总额超过3000亿。按照股市正常的交易,每天2000到3000亿元是属于正常范围。那么与10月份股市资金火爆流入相比,楼市资金的流入流出情况又是怎么样的呢？继续看记者的调查。
应均羽是北京的一名专业的房地产投资者,从2000年开始,他开始从事房地产行业的投资,在投资的高峰时期,他在北京拥有9套房产,而且一直坚信房地产行业会持续坚挺,但是现在他告诉记者,由于房地产政策不断地出台,他开始对房地产行业失去信心,已经卖掉了7套房产,仅剩两套。
北京投资者应均羽:“最近一段时间就是随着一些政策的变化,然后觉得房地产这个行业风险比较大一些,所以就是最近开始把这些房地产的东西基本上准备都卖出去,然后进行股市或者期货其它的一些方面的投资。”
除了应均羽感到房地产行业的紧张态势,记者在北京的一家期货交易所采访时也遇到了一名刚卖了一套房产而准备从事期货的投资者。
北京投资者:“觉得房地产的投资还是风险比较高,所以想能够更多地选择一些投资的领域,然后觉得现在期货,证券之类的金融还是今后的发展的还是应该潜力挺大的。”
记者在这家期货营业部采访的半个内,就遇到了三位前来开户的期货投资者,这里的负责人告诉记者,近段时间楼市新策出台后,资金流入明显增加了。
北京永安期货营业部总经理张军学:“股指期货的开户量最近确实是增加了,而且比较明显,商品期货的开户量最近应该说是增加地特别明显,因为我们的开户专员最近的工作量都已经超负荷了。”
除了期货市场出现交易的增加外,记者在证券营业部采访时也发现,不论是开户量还是分析报告都表明,近期以来证券市场火爆和楼市冷静相比形成鲜明对照。
上海证券有限责任公司研发部经理孙向忠:“最主要资金流向我们从统计来看1012这个应该属于场外的资金流入更多一些,1032那么很多的拥有这个更多房产的投资者或者投机者,他们在（房地产市场）一个相对目前价格还是比较高的地方做了一个变现。”
股市似楼市 过热有风险
在股市里,有一句话是一直萦绕在股票投资者的耳边,那就是:股市有风险,投资需谨慎!现在这么多楼市资金跑步进入股市,难道投资者忘记这了这句忠告吗？我们还是听听业内人士对未来股市的看法吧。
华西证券首席分析师 常青:“短期之内引发马太效应（强者恒强现象）,其它资金也会跟风进入国海证券投资顾问 黄晓峰 3305目前看资金推动型处在吹泡沫阶段,泡沫吹大,风险加大。”
不少分析师判断,房地产资金大量涌入股市的马太效应,使得债市、个人储蓄和机构资金等也会跟风入场,而热钱的快进快出,会加大市场的波动和风险。
广东社会科学综合开发研究中心主任黎友焕:“热钱炒作股市手法不一样,进去悄悄进去,股票有可能被炒,股价低,2131往往是国内散户、资金接盘。”
黎友焕告诉记者,楼市资金大量进入股市,在中国历史上还没有出现过,而且从日本等国的经验看,尽管楼市与股市价格周期存在差异,但长期看走向非常一致,因此目前对于国内楼市大量热钱的流动,有关部门需要多加关注。
黎友焕:“过去制定政策没有考虑进去,失灵,热钱大扰乱市场秩序。市场反映调节是一个黑洞。”
黎友焕告诉记者,中国可投资市场太窄,主要在股市、房市和价格敏感性产品三个方面,他在研究热钱与这三个市场价格关系时发现,热钱流向楼市,楼市价格就暴涨,而流向棉花、大蒜等价格敏感性产品时,也会出现恶炒,因此,对于楼市等热钱进入股市,未来造成像房地产一样的泡沫和风险也可能会出现。
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