[摘要] 1月26日出台的“新国八条”再次验证了这句预言。第三轮调控大幕已经拉开。二套房首付比例升至六成，限购令再次升级，首次要求地方政府确定房价控制目标……显然，第三轮调控的严厉程度已经超过了被称为“史上最严厉”的第一次调控。2月16日，京版调控细则出台，不仅将8条细化成了15条。
>>政策背景
连连重锤雷霆出击
三轮调控依次递进，市场再度掀起轩然大波。但是，第三轮调控是否能成为“最给力”的楼市调控，是否能控制住几欲脱缰的房价，仍要看最终的效果，否则，还有第四轮调控。
从“新国八条”的条款看，再次对商品住宅市场上存在的投资投机性购房予以严厉打击，二套房首付提至六成，限购令扩至“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”，预计涉及70多个城市。而北京把对外地购房者的限购期限扩至5年，更是令市场震惊，“政府已经在出狠招”的认识，逐步成为共识。
限购令将购房需求进一步限定在首次置业的刚需和真正的改善性居住需求上，同时，也在试图引导住房需求，改变部分年轻人刚就业就想买大房的想法，也将进一步挤压有钱人的投资性需求。
继“新国八条”的雷霆之后，2月8日晚，中国人民银行宣布，自9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加息不仅令购房者倍感压力，也同样让2010年赚得盆满钵满的开发商颇感压力。据悉，某知名房企甚至开始计算年内加息4次会对企业造成的影响。
第三轮调控加上第三次加息，2011年的房地产市场很难复制2010年的辉煌。
本版采写本报记者 鲁欢 本版制图 吴垚
新政落地市场反应
2月份的北京楼市经历了加息、新国八条以及京版细则落地等一系列的调控政策，让楼市跌入了冰点，新房和二手房交易量均大幅下挫，而交易量的下降也影响了开发商的推盘进度。2月份新增供应奇缺，业内预测2月份预计开盘项目不足5个，而这也造成了库存的锐减，预计未来楼市交易还将继续下降。
新政后成交量锐减
据北京市房地产交易管理网的数据显示，春节及春节前后的两周（1月31日-2月13日）时间里，期房、现房住宅的累计签约量仅有1217套，仅相当于“新国八条”出台前一周（1月24日-30日）楼市成交量的一半。
2月上半月，由于春节假期的原因，网签关闭，数据只有6天，2月9日-14日，共签约期房932套，现房住宅签约220套，期房和现房共签约1152套，日均成交量为165套，而1月9日-14日共签约住宅1791套，日均299套，日均签约量降44.8%。
供应的不足，也造成了新房存量锐减。据北京房地产交易管理网的数据统计显示，截至昨天，北京新房期房和现房合计存量94476套，而2010年的最后一天12月31日，新房总量为103393套，2011年至今已经减少了8917套。
在“国八条”、加息和京十五条等多重抑制下，楼盘成交已经出现普降。虽然楼市正处于政策的消化期，但这种现象也与以往调控政策出台后市场的反馈有所不同。2010年4月17日“国十条”以及4月30日北京实施细则出台前后，楼市成交量变化不大，从中也透露出在政策连续抑制作用下，当前购房人心态上的变化已经开始影响其购房行为。
拟售均价没大幅上涨
价格方面，预计2月份开盘的项目拟售均价并没有出现大幅上涨。据记者了解，可能开盘的半岛家园开盘价格预计为16000元/平方米，保利花园虽然表示价格还没确定，但预计为8500元/平方米，基本和这两个项目前一期的拟售价持平。而整个2月份计划开盘的均价为23000元/平方米左右，也基本与2010年12月份新盘均价持平。
“链家地产”首席分析师张月认为，如今，随着房地产调控越来越深入，政策实施的叠加效应也开始慢慢显现。尤其刚经历了第三次调控，开发商对于新盘的开盘及定价可能会显得更加谨慎。
2月新盘供应奇缺
2月份的北京新房市场可以说降至冰点，新国八条以及京版15条细则的出台，都让调控空前严厉，楼市交易量大降。这也严重影响了开发商的推盘进度。由于对市场的不确定，使得开发商推盘更加谨慎，特别是京15条细则的出台，使得更多的开发商表示不确定是否2月开盘。2月楼市新增供应创历史新低。
据交易管理网的数据统计显示，2月上半月，仅2月1日有玉汤山庄园一个项目获得预售许可证，供应住宅109套， 2月上半月创下了近年来供应的新低。
不仅上半月供应不足，整个2月份也供应乏力。据北京中原地产的统计，原本预计在2月开盘的19个项目，其中半数都已后延开盘计划，预计2月份全月开盘的项目不会超过10个， 而最终真正可以入市的项目可能会更少。据亚豪机构预计，计划2月开盘的项目可能不到5个。而京版15条细则出台后，更多的项目表示不能确定2月份能否开盘，据记者电话咨询，都表示“再说”，“不确定”，大家都表示疑问。
亚豪机构市场总监郭毅表示，调控、加息与春节长假累加，使楼市购房需求降至冰点，成交惨淡的局面严重打击了开发商的推盘信心，再加上北京落实“国八条”的细则虽然15日才推出，但早已明确将从紧执行，限购政策封堵投资、控制改善，从实质上减少了整体市场的购房需求，新政不仅打击了购房者对房价上涨预期的信心，也坚定了部分人暂时停购、采取观望的信心，造成了成交量的萎缩。缺少了购买力的支撑，开发商不敢贸然推出新盘，市场本就低迷，自己的项目开盘后一旦未现热销，很容易影响到剩余房源的消化速度，销售陷入僵局。因此，在目前政策、市场环境均处不利局面，开发商对项目前景把握不好时，往往会延迟开盘，等候更合适的时机再推出。
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