[摘要] 从新政出台伊始，就有人认为，这已经是最严厉的政策，后续不会更严厉。想不到，之后又陆续出台多项政策，没有最严厉，只有更严厉，大政策不断，小政策频繁。在这样的情况下，供求关系逆转，一向强势、看多的开发商也感慨，下半年市场机会不多，恐成“悲情剧”。在此想提醒大家的是，千万别怪政策太严，房地产经历多年暴涨，
政策四：房地产实施反暴利
现在市场交易量是调控以前三分之二左右，从各种数据看，交易量价有回暖的迹象：一手房经历了先跌后涨的过程，二手房均价年初以来一直在涨。如果市场反弹，价格继续上涨，国家下一步还会出台储备的政策。比如之前商务部吹风的对房地产业实施反暴利规定出台，那将意味着商品房定价权不再是市场，而是以政府指导价为基础，开发商的利润空间将被压缩。
政策五：金融财税政策更严
随着楼市调控力度骤然加大，作为房产交易中税额较大的税种，契税税率酝酿上调的传闻不绝于耳。事实上，增加流通环节的税收成本，往往对购房需求起到一定程度的打压作用。按照上海现行的契税政策，普通住宅契税为总房款的1.5%，非普通住宅契税为总房款的3%。楼市一度传言，拟将契税税率由目前的1%-3%，调整为公寓房按照总价的4%征收、别墅房按总价的6%征收。
作为地方税种，契税调整税率一般由国家主管部委先给出允许调整的标准，地方再出台具体的落实细则。如果房价持续“高烧”，不排除政策继续加码的可能，而契税无疑是非常给力的“杀手锏”。
从去年1月份“国10条”，至今年“国8条”，政策连续出台之下，主要城市成交量已下降，整体房价上涨趋势放缓。昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹女士在中国房地产家居电子商务高峰论坛上谈到，房地产政策引发了市场格局的变化，过度膨胀的住房需求得到抑制，恐慌购房需求、超前购房需求逐步缓解，过快上涨的房价悬崖勒马。下一步，限制投资性需求的政策方向不变，而且将是长期的。
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