[摘要] 从新政出台伊始，就有人认为，这已经是最严厉的政策，后续不会更严厉。想不到，之后又陆续出台多项政策，没有最严厉，只有更严厉，大政策不断，小政策频繁。在这样的情况下，供求关系逆转，一向强势、看多的开发商也感慨，下半年市场机会不多，恐成“悲情剧”。在此想提醒大家的是，千万别怪政策太严，房地产经历多年暴涨，
(北国网)买房还是不买？降价还是不降？这是眼下购房人和开发商都纠结的话题，谁率先迈出让步的步子？加息了房价会不会出现拐点？云遮雾绕的楼市成为大众绕不过去的一个结。
达3成
2011年楼市已经走完上半场，与以往不同的是，楼市在今年上半年遭遇了“史上最严厉的调控”。梳理半年楼市风云，那些鲜活、有个性甚至有些南辕北辙的声音和观点，曾对市场作出种种判断及预测，折射出2011年楼市是充满思辨的，喊涨与叫跌同在，利好与利空博弈，而最终的市场状态让人大呼“不可理喻”。
7月4日，某研究院发布《2011年上半年中国主要城市住宅市场交易情报》表示，2011年上半年重点城市市场总体低迷，多数城市成交量下降。但主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。
20个主要城市中，9个城市成交量下降且幅度较大，海口跌幅超过60%。11个城市成交同比增长，但幅度多在10%以内。但从成交均价看，除北京、深圳和杭州出现同比下降外，其他城市成交均价上涨且幅度不小，居首的重庆涨幅同比达30.1%。
沈阳连续6月商品房
成交量超百万平方米
而我们生活的沈阳，上半年可谓“风光无限”，创纪录地连续6个月商品房成交量超过百万平方米。来自香港联祥的统计数据显示，上半年沈阳市商品住宅就共成交659.44万平方米，成交量与去年同期相比上升54.57%，共成交73530套。
分析认为，沈阳传统淡季的一季度因为政府限购政策的出台传闻使得许多观望的刚需与改善型购房者出手置业导致成交量出现淡季不淡的局面，虽然刚需为主的市场格局对于市场运行的趋势能起到极大的保障作用，但随着政策面不见松动，楼价依然高位运行的情况下，如果下半年供应量的进一步放大，下半年很可能出现供求关系失衡的局面。
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