[摘要] “我从来不对房价做任何预测，中国房地产是从来不按照逻辑发展的……”10月12日上午，著名经济学家郎咸平先生现身合肥元一希尔顿酒店，应邀出席“拥抱地铁新时代 中国商业地产新极地”高峰论坛，发表主题演讲。他表示由于自己“能力不足”，从来不会对房地产的未来做出评价。
能力不足 预测不了房价
“我从来不预测房价走势。”在面对现场嘉宾提问时，郎咸平声称，自己从来不会对房地产的未来做出评价，并一再强调自己“能力不足。”
“房价跌不跌要看户籍居民的意愿，房价涨不涨要看非户籍人口的动向。”以北京为例，郎咸平指出目前的楼市并没有出现房价明显下跌的原因。“北京的新房成交量仅占房屋总成交量的三分之一，其余的是什么？二手房！”郎咸平说，诸如北京上海这样的一线城市，目前二手房的成交量远大于新房的成交量，那房价的决定权显然不是在开发商方面。
除了户籍居民决定了房价目前不会下跌以外，郎咸平还表示，房企的加速整合也在一定程度上稳定了目前的房价走势。“小房企正在有序地推出房地产行业，以后的房地产市场很可能将会以大房企为主，这些大房企，他们有资本与市场对抗，房价怎么会下跌？”
“但是，我从来不会预测房价的走势，因为我只是做研究的，我分析的都是按照市场逻辑来的。”郎咸平说，“而中国房地产是从来不按照逻辑发展的！”
楼市进入危机前奏
面对着汹涌而来的限购令和房产税等调控政策，郎咸平说今年的楼市和08年的楼市在表面很类似，但事实上目前已经进入了“危机前奏”。
“制造业危机是楼市火爆的基础原因，同时楼市的火爆又更加促进了制造业危机的升级。”郎咸平说，如今楼市的火爆背后，不仅是房地产泡沫已经非常严重，更关系到中国经济的未来前景。
楼市之所以与制造业分不开是因为制造业关系着居民生活的方方面面，制造业不景气，会有大量的资金流入到楼市等投资领域，居民的消费意愿就会下降，这就势必造成产能过剩更加严重，会让更多的企业陷入到困境。这样的一个恶性循环已经在市场上显现。正如郎咸平在《郎咸平说：我们的生活为什么这么无奈》一书中所说，“如果中国制造业危机继续恶化，外企持续继而退出中国市场，中国的经济将如何支撑？”
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