[摘要] 昔日财大气粗的地产大鳄，如今却沦落到“卖子求生”的地步，不得不说，地产暴利时代已经过去。时至年底，调控政策继续吃紧，融资环境持续恶化，众房企的资金链越加紧张，不得已，不少地产上市公司开始转让项目或出售股权。
昔日财大气粗的地产大鳄，如今却沦落到“卖子求生”的地步，不得不说，地产暴利时代已经过去。时至年底，调控政策继续吃紧，融资环境持续恶化，众房企的资金链越加紧张，不得已，不少地产上市公司开始转让项目或出售股权。
中央经济工作会议刚刚结束，在会上，政府明确定调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇。而在12月25日举行的住建部年终会议上，住建部部长姜伟新也重申了这一精神。对此，东吴证券分析师邓文渊表示：“此消息彻底打消了市场对房地产行业调控宽松的预期。”
今年下半年以来，房价下跌趋势已日益明显，房企上市、增发、贷款等融资功能也逐渐丧失殆尽，钱包收紧的日子对于大型房企来说尚可忍受，但中小房企却感到了实实在在的艰难，只有靠“老底”度日。记者发现，近5个月来，两市上市公司地产类资产出售的案例密集出现，有的是地产公司转让项目或股权，有的则是非地产主业公司剥离房地产业务。
12月23日，珠光控股公告称，将出售附属公司诚昌集团45%股权，价格2.8亿元；12月1日，云南城投宣布，拟出售子公司城投同德10%股权，筹资5700万元。
之前的10月下旬，阳光股份公告，以2.36亿元的价格转让了5家全资子公司股权，5家公司均为房地产公司，存货增值率几乎为零，股权转让的利润只有265万元。值得一提的是，其中一个交易标的“千千树置业”的股权转让价格为1102万元，较阳光股份当初购买时竟“赔本”了5700万元。贱卖股权的结果是，阳光股份达到了增加现金流和增厚年度利润的目的。据计算，此项交易可贡献2011年净利润逾50%。
“房企接连出售股权等资产，必然造成行业内洗牌加剧。”齐鲁证券分析师何江涛表示。数据表明，进入四季度以来，北交所房企挂牌成交均占。中原地产研究中心统计，今年1-12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元。其中，房地产企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍。此外，从股权交易比例看，房地产平均股权交易比例高达54%，100%的股权交易占比两成。另据了解，目前四大产权交易所里挂牌出售股权的大部分房企都属于资金缺乏，意在售股过冬。
与此同时，非房地产主业企业剥离房地产业务也在加速。中原研究中心统计，今年以来，非房地产主业企业涉及的房地产产权交易238宗，总金额超过400亿元。其中股权交易过半，平均股权交易比例为55%。
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