[摘要] “两会”后的房地产市场，尽管有总理在记者招待会上“房价远远还没有回到合理价位”的严厉表态，但从成交量上看，北京、上海等一线城市却出现了强劲的反弹。
随着房地产调控时间的延续，效果的逐步显现，又一轮关于房产调控政策的博弈开始了。2月22日，上海市房管部门称，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资格，即可以购买第二套房。这一政策迅速被解读为房产调控政策松动的征兆。但很快，这一政策再次在数天之后被叫停。2月28日，上海市政府办公厅下发文件，要求进一步严格执行房地产市场调控政策，完善上海市住房保障体系。文件明确上海市户籍定义，持居住证人员不在上海市户籍之列。这对于很多新上海人来说，无疑是做了短短6天的白日梦而已。
上海不是个试图试探中央调控决心的地方政府，而且可以相信，也不会是最后一个。事实上，早在2011年开始，就不断的有地方政府试图以各种借口、各种方式，来弱化房产调控的力度。
如，2011年10月11日上午，佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，规定于10月12日起放宽限购条件。但很快当日晚23时24分，佛山市住建局网站上发布了《关于暂缓执行〈关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知〉的通知》。地方政府的试探破没。
再如，2011年11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。但数日后，成都市城乡住房管理局11月21日发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。地方政府的试探再次破没。
又如，2012年2月7日，安徽芜湖市人民政府印发通知，要求各地认真执行《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》。意见规定，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴。但这一“新政”仅昙花一现，2月12日，芜湖市政府网发布通告，宣布暂停执行此前的新政
很显然，随着房地产企业的日子日益艰难，地方政府的日子也不好过。土地财政的高依赖度，使得各地地方政府感受到了切身的寒意。事实上，这也是为何房地产企业在调控高压下屡屡表现强势的根本原因，也可以说正是前几次房价调控失败的最根本原因。而本次的房地产调控显然又到了这一关键时刻。可以这样说，如果迈不过这道坎，那么本次的房地产调控就有很大可能重蹈覆辙，甚至以后的调控将愈加艰难。
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