[摘要] 房天下讯：合肥政务核心区惊现“7”字头写字楼，蔚蓝商务港2期D座折后7500元/平米起震撼入市，据了解，蔚蓝商务港此番推出的D座写字楼，折后签约均价不足8500元。此讯一出，可谓是震撼了不少业内人士，“这个价格太有爆炸性了”业内纷纷表示。
房天下讯：合肥政务核心区惊现“7”字头写字楼，蔚蓝商务港2期D座折后7500元/平米起震撼入市，据了解，蔚蓝商务港此番推出的D座写字楼，折后签约均价不足8500元。此讯一出，可谓是震撼了不少业内人士，“这个价格太有爆炸性了”业内纷纷表示。
在合肥政务区买到这样的写字楼，可是真的赚到了，细心的购房者算了一笔账，按照该项目150%的得房率折合计算，每平米单价只需5666元！远低于天鹅湖同区域写字楼9500元/平米的均价。
“二三线城市写字楼是未被发现的潜力股！”国内某著名投资专家表示，在国际市场及国内一线发达城市，同地段写字楼价格通常为住宅价格的2-3倍；而现在的行情是，二三线城市写字楼的价值被严重低估，住商价格明显倒挂，写字楼价格与周边住宅价格相当甚至低于住宅价格。
可喜的是，受写字楼“非限购”效应的影响，住宅投资资金正在加速转移至写字楼和商业市场，原本处于“价格低洼”状态的写字楼物业，2011年起增值明显提速。同时随着一线城市投资市场“门槛”的逐渐提高，以及二线城市经济结构的不断提升，预计未来1-2年，新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。有迹象表明，大的机构投资者正在蠢蠢欲动，陆续进入北上广深之外的国内重点城市，未来5-10年，二三线写字楼有望进入价格大幅攀升阶段，受上述诸多因素推动，二线城市甲级办公楼租金水平将出现至少15%的上涨空间，而两年多时间增值50%的上海速度也有可能在当地复制。
写字楼正在取代住宅和商铺投资，成为不动产投资新宠！
买得起——“两成首付，三年保租保”的投资智慧
一套100万的写字楼，仅需首付20万。对于资深投资者来说，颇有点石破天惊的味道。近日，蔚蓝商务港再出创举，在合肥首推“首付两成购写字楼”的销售方案，一石激起千层浪，在盛夏略显平静的楼市吹起层层涟漪。
按照目前正常的写字楼首付标准，投资者购买一套写字楼首付不能低于5成，接近于住宅二套房的首付标准，这种“一刀切”的支付方式，对于许多短期资金周转不畅的投资者来说，是一个不低的门槛。
但标准是死的，方法是活的。蔚蓝商务港自有一套“化骨绵掌法”，将“首付5成”的硬标准化为绕指之柔。凭借雄厚的自有资金实力，蔚蓝商务港大胆采取分期首付的方式，购房者签订购房合同，支付总价两成的首付款，余款在正式交房之前分批缴纳，看似一个小小的举措，却拥有“四两拨千斤”的功效，大大缓解了投资者的资金压力。
同时，蔚蓝商务港在统一出租运营的基础上，又推出“三年保租”措施，做到“买楼就可”，保障投资者的投资安全，正如蔚蓝商务港方面所言，要做好写字楼销售，最重要的就是要做到“忧投资者之忧”。
按照“首付两成，三年保租”的租售模式，尽管蔚蓝商务港投资成本门槛不高，风险趋零，但长期和潜力却远远高出住宅和商铺之上。
买得对——租可抵供+租金+物业
调控大棒之下，相比住宅面临的销售困局，写字楼物业非但没有停止的步伐，反而快马加鞭一路狂飙。2011年，一线城市写字楼租金上涨27%-46%，二三线城市写字楼物业价格上涨7%-13%！进入2012年，调控挤出效应更加凸显，住宅投资资金大举涌入写字楼市场，写字楼增值提速近在眼前。
蔚蓝商务港对市场做出了极其准确的判断，这一次，该项目又踩在恰到好处的市场爆发点上。
据悉，蔚蓝商务港在经历了一期写字楼神话般的疯狂热销之后，于近期重磅推出二期D座写字楼，一道投资大餐再次摆在了投资者面前。
蔚蓝商务港新推出的写字楼层高5.6米，企业根据办公需要，可一层变两层，得房率高达150%-160%，户型面积从70平米到1800平米不等，且可以多套自由组合。据了解，购买该项目一期写字楼的客群获得了不菲的回报。以某资深投资者王先生为例，前年投资了蔚蓝商务港一期80㎡的一套写字楼，月供4320元，租金则达到了4500元，租可抵供还略有盈余，物业本身也经历了一次大幅的，而随着去年至今写字楼租价“直升机式”的一路攀升，该项目二期的租金预期也水涨船高，被赋予了极富想象力的空间。
投资案例：某资深投资者王先生
投资物业 物业面积 得房率 物业价格 首付 租金 年租金
（不含房产本身增值部分）
蔚蓝商务港一期 80㎡ 160% 60万元 36万元 4500元/㎡ 8.64%
接待中心 政务区潜山南路188号（天鹅湖东岸）
贵宾专线 0551-3525 888
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