[摘要] 房天下讯:合肥政务核心区惊现“7”字头写字楼,蔚蓝商务港2期D座折后7500元/平米起震撼入市,据了解,蔚蓝商务港此番推出的D座写字楼,折后签约均价不足8500元。此讯一出,可谓是震撼了不少业内人士,“这个价格太有爆炸性了”业内纷纷表示。
延伸阅读——
1、写字楼投资五大趋势
趋势1:写字楼将远远超过住宅和商铺;
趋势2:未来5年二三线城市写字楼将超过一线城市;
趋势3:城市商务核心地段写字楼加速增值,租金高涨;
趋势4:市场两元分化,统一管理运营的写字楼快,租户散租写字楼价值下滑;
趋势5:生态写字楼未来青睐,物业增值和租金上涨速度更快。
2、对抗通胀,二三线城市写字楼价格必涨六大理由
经济结构从制造业向服务业转型,办公楼需求正大幅攀升。
调控挤出效应,住宅投资资金向写字楼市场转移
一线城市写字楼投资门槛提高,向二三线城市转移
写字楼和住宅价格倒挂,写字楼价格被严重低估
二三线城市经济加速,写字楼需求膨胀
写字楼租金快速上涨,推动写字楼价格上扬
3、优质写字楼投资的六大优势
投资周期最短:写字楼平均28个月左右即可转手,住宅及服务式公寓为34个月,零售型商铺为43个月。
:两年增值可超过50%;零售型商铺为30%,住宅未来两年将低于20%。
租金:天鹅湖区域为例,住宅年为2.4%,商铺为1.37%,写字楼则为6.95%。
断租风险小:优质企业入驻,进驻办公周期长;专业物业管理公司打理,租赁客源广。
退出难度低:不限购,转手快速。
统一运营,省时省力:专业管理公司统一运营出租,免去出租管理的后顾之忧。
4、2011年国内各大城市写字楼幅度(净率)一览表
一线城市
北京:6.22%
上海:6.60%
广州:8.00%
深圳:7.25%
二线城市
天津:7%-14%(不同区域幅度有差异)
成都:11%-13%(不同区域幅度有差异)
南京:7%-9%(不同区域幅度有差异)
随着二线城市办公楼的率在逐步提升,长期来看,获取7%,甚至9%的年并不是难事。
——数据来源:德国安联金融集团旗下DEGI房地产基金
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