[摘要] 在低迷的市场环境下，刚需购房者普遍关心“房贷”问题。据业内人士预测，房贷适度宽松的大环境并没有因工行宣布退出8.5折“优惠利率”而改变。
（来源：房地产时报）房贷还会不会紧，银行钱袋子会不会松？在低迷的市场环境下，刚需购房者普遍关心房贷问题。除了看优惠利率普及范围，他们更关心审批流程、时间及贷款配套产品。有迹象表明，今年的信贷市场有望宽松。
“较去年年末房贷已经宽松了，这主要是指审批流程及时间。 ”德佑地产按揭部人士说，表面上看，审批要求没变化，但在去年，尤其是去年第四季度，符合贷款条件的，却未必能在正常周期1-2个月内获得贷款，有的银行甚至要求借款人搭配理财产品才能给予明确的放款时间。今年，只要符合贷款条件的，基本都能够贷到款，只是享受优惠利率的幅度有差异。而且今年银行纷纷推出众多配套产品以吸引客户。 “政策虽是 ‘条条杠杠’，但实际操作只要不踩”红线“，还是有望适度宽松的”。一业内人士分析称，特别是今年的两次下调存款准备金率，进一步宽松的预期比较强烈，银根放宽，银行方面也会大力争夺贷款市场。据业内人士预测，房贷适度宽松的大环境并没有因工行宣布退出8.5折优惠利率而改变。
对于刚需客最感兴的优惠利率发放情况，记者从浦发、招行、建行、农行、交行等银行了解到，这些银行仍然对首套房实行优惠利率，但对借款人的要求比较高。 “我们要求对事业单位或机关工作人员所购的首套房，房龄为15年以内的二手房实行8.5折的优惠利率。对于其他客户则没有这项优惠。 ”某银行针对客户咨询时如是回答。德佑地产按揭部人士告诉记者，优惠利率口子虽开，但各大银行认定首套一直非常严格，最终能享受优惠利率的客户还是少数。比如浦发和招商银行，执行的是认房认贷，真正的首套购房。 “我看只有部分优质客户才能享受，大部分并不符合享受8.5折优惠利率的要求。 ”21世纪不动产上海锐丰的相关人士则透露，部分执行8.5折优惠利率的银行，审核门槛有再度提高的迹象，比如对客户的资信、收入、存款额度等较前几月都有不同程度提升。对于哪些银行提出了哪些具体要求，该人士表示，因有业务合作，不方便透露更多。
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