[摘要] 4月18日，国家统计局公布3月70个大中城市房价数据。结果显示，3月楼市“高烧”不退，涨幅继续扩大。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降仅有温州，泉州保持持平，其余68城市集中上扬。其中，合肥新房价格上涨环比上涨0.8%，同比上涨3.9%，二手房价格环比、同比均上涨1.2%。
趋势
前高后低 合肥房价将趋稳
2013年4月18日，房天下控股新房集团常务副总裁司智在一峰会上表示：根据去年中指院的年度报告，可以看出货币环境的稳定和市场成交不断加温，支持房价今年仍维持向上态势，但由于2010年以来新开工面积始终处于高位，这些新开工面积将持续形成供给，因此预计2013年全行业去库存压力依旧严峻，整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后，房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。随着各地国五条细则的出台，表明了政府对调控政策保持从紧的态度，这也意味着若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。通过以上分析，中指院预判2013年房地产将会出现前高后低的趋势，开发企业唯有加速跑量方能跑赢市场。
合肥“国五条”细则落地政策中的第四条规定：“加强商品房预售许可管理，逐步提高商品房预售门槛”。第五条规定：“凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。对于价格上涨过快的项目，由税务部门会同物价、房产部门及时进行清算、审核和稽查。”
虽然合肥国五条细则没有提及限购、房产税、二手房交易税等条例，但合肥业内多专家表示政策还有加码空间。目前又有小道消息曝出，合肥更“细”的细则有望在6—8月份出台。4月初，合肥不断有开发商称，已经被主管部门约谈，要求降低涨价幅度，涨幅过大的房源被暂缓上市销售。对此，有主管部门回应，在本地政策出台后，合肥已经缩小了之前判定为“涨幅过大”房源的标准。
从这一现象推测，目前合肥国五条细则的控价措施已经开始发力，今年开发商过度涨价的行为会得到有力限制，稳健前行或是未来房价的大势所趋。而随着一季度的需求集中释放，合肥购买力有被透支的嫌疑，未来住宅成交量方面或有下行可能。
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