[摘要] 近日媒体报道,房价连涨的背景下,北京市高层控制房价的压力很大,已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。目前来看,比较有效的降房价思路,就是限价。据知情人士透露,“目前经北京住建委审批的预售证,还需要新添一道‘关卡’,提交至市长办公室,由分管副市长陈刚亲自过目,审批划钩后才能最终确定能否给批。”
“计划房价”能够降温疯狂楼市吗
直接干预价格被指矫枉过正
“有关部委正着手制定相关管理办法,根据办法,价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。”近日,一则有关房价干预政策的消息广为传播,在“新五条”出台尚不足两个月之际,让业界大呼意外。
上述报道称,按照 《价格法》规定,普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”有其合理性。
记者昨日进行多方求证,但住建部、发改委等主管部门均未给予明确答复。
有观点认为,预售制度中规定的“一房一价”政策,实际上就是变相的价格干预。而尽管受访者明确表示对“限价令”的反对,但仍认为,如果房价继续快速上涨,不排除明年出台的可能。
直接限房价救急不救穷 更应加强保障房建设
行政部门直接给楼盘定价,面临着信息选择难题,千差万别的楼盘,不同品质,不同地段,不同施工成本,政府毕竟不是微观主体,不可能洞悉一切,定价合适与否值得商榷。一个楼盘的利润水平到底如何,公众是不知情的,只有开发商心里门儿清,价格究竟定在什么水平,政府虽说了算,但开发商也拥有话语权。因此,开发商就会花大力气对政府进行公关,游说官员甚至贿赂官员,让自己尽量能够实现高价开盘。
限制房价,救急救不了穷,可以在眼下获得叫好声一片,但只要承认房地产是市场出清价格,那么还得用市场的办法来解决,人为的压制只是推迟,而不是改变。房价问题最根本的还是解决房子的供应问题,大量的中低收入群体涌进商品房,而他们的住房需求其实是可以被分流到保障房领域的。因此,保障房的建设规模,就成为决定未来房价走势的一个关键因素。
易宪容:政府直接干预房价将适得其反
在社科院金融研究所研究员易宪容看来,政府直接干预房价不可行,目前控制房价仍需依靠信贷和税收两大政策。
易宪容表示,“住房是民众的必需品,政府要做的就是把房地产投资和炒作挤出来,”通过税收和信贷方式就可达到目标。他认为政府控制房价应是长久持续的行为,而不是等到房价居高不下才为之,政府直接干预房价可能适得其反。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。