[摘要] 古有“紫气东来”之说，东方向来被人们被赋予特殊的地位。合肥的东城，曾经是合肥的繁荣之地。但随着蜀山、政务、滨湖等区域的崛起，东城昔日的繁华却渐渐褪去。近几年，随着东部地块的出让，保利、万达等大牌房企的进驻，东城瑶海板块不断升级，板块区域价值不断凸显。
房天下讯：古有“紫气东来”之说，东方向来被人们被赋予特殊的地位。合肥的东城，曾经是合肥的繁荣之地。但随着蜀山、政务、滨湖等区域的崛起，东城昔日的繁华却渐渐褪去。近几年，随着东部地块的出让，保利、万达等大牌房企的进驻，东城瑶海板块不断升级，板块区域价值不断凸显。
大牌房企抢滩助力东城板块腾飞
从楼市发展来看，合肥东城一直被称为价格洼地，究其原因，商业配套不足是其重要因素之一。然而今年3月，网传第四座万达广场或将落户瑶海，随后的21号，保利以755万/亩的天价竞得瑶海178.99亩商住用地，对外宣称要建大型综合体。一旦万达广场进驻，保利新项目亮相，这些强大配套在成为周边在售楼盘的重要卖点的同时，更大可能会拉动区域房价上涨，价格洼地或将迎来翻身良机。
据房天下统计，2012年全年，瑶海区共出让8宗地，共计626.52亩。这些地块大多为20亩的“袖珍型”地块。对此安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌认为，瑶海区作为合肥老城区，发展起来的区域如今面临了破旧问题，拆迁改造的难度比较大，小亩数净地推出可见旧城改造工作的向前推进。
随着旧城区的改造、 地块的出让，保利、万达等大牌房企纷纷进驻。新年伊始，在合肥一季度的土拍中，被誉为价格洼地的瑶海却成为了大牌房企争抢的“香饽饽”。2013年1月29日，禹洲地产联合香港丰洲投资、厦门和平里酒店有限公司最终以总价13.06亿元斩获瑶海E1311地块，至此，禹洲地产首次强势入驻瑶海区。
3月21日上午，在合肥土地投标中心的拍卖大厅，一块土地引起了保利集团和文一地产的“争夺战”。一番胶着之后，最终保利总价13.5亿摘得瑶海区E1301号宗地。保利此番进驻瑶海，成为瑶海少有的大房企之一。有业内人士分析称，保利在瑶海拿地，将对提高瑶海区房价有积极影响。
而此前也有消息称，万达也将进驻瑶海。5月28日，在万达文化旅游城的签约仪式上，万达集团董事长王健林明确表示瑶海万达广场将于2-3个月后开工建设。大牌房企进驻瑶海，似乎是一个积极的信号。“瑶海区是旧城改造的主要地区，有广阔的改善需求，结合目前政府推广保障房的工作重心，保利拿地之后可以说是不愁市场。而且，万达也将在合肥落地，这些对于瑶海的房价都会有相当的提升作用。”业内人士分析称，“后期万达入驻可以弥补区域内商业配套不足的问题，而保利的进驻肯定会起到拉动区域房价的作用。未来合肥东城将迎来质的飞跃。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
