[摘要] 十八届三中全会于12日下午正式闭幕。晚间，期待已久的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文发布，“公报”并未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容，但据多位业内专家分析，在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。
房天下讯 十八届三中全会于12日下午正式闭幕。晚间，期待已久的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文发布，“公报”并未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容，但据多位业内专家分析，在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。
业内称全会总体利好楼市 或迎下一个黄金十年
“作为党的会议，三中全会不会提及具体到房地产的相关改革方案。”中国房地产学会副会长陈国强表示，但是在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。
三中全会公报发布后，众业内专家、房企大佬纷纷通过各种渠道传递声音，表示政策总体偏向利好。
纵观《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文，虽然直接对楼市表态的文字不多，但几个重要的方向性表态对楼市意义重大。如：公报指出，“全面深化改革，必须立足于我国长期处于社会主义初级阶段这个实际，坚持发展仍是解决我国所有问题的关键这个重大战略判断，以经济建设为中心，发挥经济体制改革牵引作用，推动生产关系同生产力、上层建筑同经济基础相适应，推动经济社会持续健康发展。”
亿翰智库董事长陈啸天等房地产界资深人士表示，稳增长仍将被决策层高度重视，成为中国改革发展核心基调。房地产业作为牵动全社会产业链条的基础性行业，仍将发挥重要作用。另外，将市场因素界定为资源配置的决定性作用而非基础性作用，说明行政性调控方式将逐渐弱化。这一基调在房地产宏观调控、农村集体土地流转，以及金融市场进一步开放等多个领域有所体现。
公报中另一个重点着墨的领域是城镇化改革思路。此前，业内预测农用地流转将成为此次三中全会改革方案的重头戏。这一句正式表态虽未及市场预测般详细，但基调果不其然。一位龙头房企的负责人向记者表示，“公报显示，未来将更加注重市场化的经济改革思路，有利于房地产业在一定程度上从行政调控的高压中得以解脱，回归供需平衡的健康发展轨迹。未来房地产业在保障性住房供给增加的大前提下，一定会有紧松不一的地区差异化思路。但总体来说，房地产业在城镇化推进过程中的市场机遇，无疑巨大。这一基调，起码未来十年不会有大的改变。”
土地收储成本增加将进一步刺激房价上升
虽然中共十八届三中全会对于舆论广泛猜测和讨论的改革方案和调控性政策没有正面涉及，但公报中提到的土地改革方向却成了房地产界关注的焦点，众业内专家表示农用地流转会加快城镇化进程，土地价值大幅提高，房价进入一轮上涨周期。
经济学家 易宪容
公报中有提出“完善城镇化健康发展体制机制”。经济学家易宪容表示，中国城镇化应是“农民转为市民”的城镇化；是缩小“农村与城市之间、沿海与中西部之间、大中城市与小城市之间的三大差距”的城镇化。而城镇化要真正成为转变中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力，需要从户籍制度、中国土地制度以及改变当前中国经济“房地产化”的政策等三大方面进行改革。
独立经济学家、地产专家 陈宝存
三中全会土地制度两句话：建立城乡统一的建设用地市场，大小产权房之分自然消失，但是老问题要有解决转正的措施。增加农民的财产性，土地流转过程中农民利益获得保障，加大征地拆迁安置补偿，土地价值大幅提高，房价进入一轮上涨周期。
北京广明格致文化传播有限公司总经理 王毅敏
对于全会提出的建立城乡统一的建设用地市场，王毅敏认为，这意味着土地的收储成本增加，农村土地价格火箭般上升，地价的收储成本起码上涨三倍以上。而不是城市土地价格下降。做梦的人该醒了，所以房价将进入新一轮上升通道。
合肥学院房地产研究所副所长 凌斌
对于三中全会后合肥房价走势，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：合肥目前的房价就是紧跟居民收入上涨幅度，未来合肥房地产市场依然会保持长期稳步的增长，在房价上表现为慢涨而不是急剧涨，更不是急剧跌。城镇化是长期的建设目标，而房地产是伴随城镇化建设的长期目标。
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