[摘要] 记者以总房款200万元的房子为例，按照原本二套房首付六成比例计算，首付款为120万元。如果提至七成，首付则需要140万元，首付一下提高20万元。
二套房首付比例从六成提高至七成，对购房人将产生什么样的影响？
记者以总房款200万元的房子为例，按照原本二套房首付六成比例计算，首付款为120万元。如果提至七成，首付则需要140万元，首付一下提高20万元。
不过首付比例的提高，也意味着贷款比例的下降。
按照目前二套房贷款利率为基准利率的1.1倍计算，200万元总房款的二套房在缴纳了140万元首付款后，如果贷款20年，贷款部分为60万元，总利息为53.42万元，月均还款额为4725.91元。如果贷款30年，总利息为86.69万元，月均还款额为4074.76元。
而按照原本首付120万元，贷款80万元，贷款20年，总利息为71.22万元，月还款额为6301.21元；贷款30年，总利息为115.58万元，月还款额为5433.01元。
也就是说，随着二套房首付比例的提升，原本贷款20年的购房者，总利息将减少17.8万元，月供少1575.3元。
按照贷款原本30年，总利息将减少约28.9万元，月供少1358.25元。孙梅欣
已经在走购房程序的怎么算？
按“孰前原则”认定交易时间
继南京市人民政府要求将二套房首付比例提至七成后，中国人民银行南京分行发布《人民银行南京分行调整南京市差别化住房信贷政策》（以下简称《通知》），明确要求二套房首付比例将提至七成，具体执行时间从今天开始。
要求将二套房首付比例提高至七成，如果已经正在走购房程序，那么到什么程度的购房者，其首付比例将需要多准备一成？
根据人行南京分行发布的《通知》，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。
对此，业内表示，“孰前原则”是指这三个交易时点中的任何一个，如果在11月27日前完成，都可以按照原有二套房首付六成执行：“也就是说，如果昨天已经签订了网签合同，但是还没有来得及办理贷款手续的，按照‘孰前原则’，还是可以按照二套房首付六成办理。”
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