[摘要] 春节7天合肥市区住宅成交暴跌62%，业内称这是“节点性正常降温”，不能代表楼市走向，无需过多担心和关注。“节后开发商推盘节奏放缓，上半年或成房企出货窗口期”。
春节7天合肥市区住宅成交暴跌62%，业内称这是“节点性正常降温”，不能代表楼市走向，无需过多担心和关注。“节后开发商推盘节奏放缓，上半年或成房企出货窗口期”。
春节7天合肥宅交暴跌62%
中指研究院2月7日发布《中国主要城市住宅市场交易情报（2014年1月）》，CREIS中指数据库监测显示，受到春节的影响，1月份监测的43个城市中，超九成城市成交量环比下跌。成交价格方面，一二线城市价格稳中有涨，三四线城市价格稳中微降的趋势。
另外，根据中指院数据，1月份合肥商品房成交10916套，环比下跌34.66%。据房天下数据，春节7天（2014年1月31日-2月6日）合肥市区（不包括北部组团、西南组团）住宅备案仅56套，同比去年下降62.91%。
同时从日成交来看，2014年1月31日-2月2日（初一到初三）3天备案量为0，除2月6日备案39套，其他几日均未超过10套。
从九大区来看，高新区备案22套居第1位，滨湖区21套第2位，经开区10套第3位，新站区7套，瑶海区3套，政务区2套，其他区域备案量为0。
针对成交暴跌现象，安徽省房地产协会副秘书长、安徽建工学院房地产研究所所长李国昌分析，“春节本身就是楼市低迷阶段，成交量回落属于节点性正常降温现象，没必要过于紧张与担心”。
而造成成交下跌的原因也是多方面的。一是季节性因素。春节的季节性因素，开发商推盘速度减缓。二是网签的滞后性，成交数据需要半个月或一个月才会出现，春节放假，期间成交的房源很多是在节后正常上班才备案。三是买方和卖方都处于观望状态。四是资金面趋紧，银行房贷难度加大，放贷时间延长。
北部组团逆市热销
相比市区的低备案量，长丰县（北部组团）的备案量超过2013年春节假期七天。房天下数据监控中心分析师称，这主要由于春节假期前，北部组团大量项目相继上市，造成在后续备案中的领先。
1月份，北城板块内首推、加推项目较多，造成后续备案领先市区的备案量。春节假期之后，北城板块中的京冠北城华府、融科梧桐里、北城世纪城、恒泰风格城市等项目住宅备案量还会上升，而合肥市区住宅备案量也将回升，而假期后住宅备案量的迅速回升也是市场正常现象。
据统计，春节7天合肥楼市备案前10 的楼盘中，北部组团占据5家。其中，北城世纪城项目住宅备案高达267套，位居个盘备案套数榜单之首。
北城世纪城销售人员介绍：“我们从2月1日至8日，案场共销售有600套左右的房源。其中，80、93、128平米户型广受青睐。”
据了解，春节期间北城世纪城现场推出抽奖活动，特等奖总价优惠5000元；一等奖总价优惠3000元；二等然总价优惠2000元；三等奖可获得价值200元的精美礼品。这在一定程度上吸引了购房者眼球。但工作人员称，“北城世纪城一直都卖得好，最主要的原因还是内功扎实，我们连续3年获得合肥市楼盘销冠就是的证明”。
节后推盘放缓 上半年或成出货窗口期
由于春节假期的影响以及月份天数减少原因，每年春节之后的2月份都是楼市销售淡季。李国昌分析，“按照往年的经验，春节之后开发商一般都不会有很大的动作，推盘节奏会变缓、推盘数量也会减少，楼市供给确实会有小幅回落。另外呢，开发商开盘也是需要一定时间来筹备的，可能一些人就把这个看成捂盘，其实这是正常的营销节奏。”
数据显示，2月合肥预计52家楼盘开盘，共计7000余套，环比1月减少16家。52盘中仅3家纯新盘，其余楼盘都为老盘加推。
尽管2014年楼市开局低迷，但一些研究机构预计，金三银四买房需求再度增加，楼市成交或将出现快速上升。
李国昌也认为，“去年国五条之后楼市就没有更明确的调控政策出台，十八届三中全会基本确定了依靠市场调节的基调，所以今年会不会出台新政其实要看市场表现。如果楼市没有出现明显波动的话，出台新政的可能很小。而我个人认为，2014年合肥楼市整体平稳发展，出台新政可能很小”，开发商加大供应的信心自然相对充足，2014年上半年将成为房企集中放量的窗口期。
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