[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2014年2月17日-2月23日）合肥市10个项目开盘加推。合肥市区9家住宅开盘，推出房源1078套；别墅绿地乔治庄园加推；商业、写字楼均没加推。住宅开盘量环比增加1050套，开盘均价7368.46元/平米，环比降19.91%。长丰县恒泰城果住宅开盘，共推132套。金辉悦府、保利东郡开盘售罄。
据房天下数据监控中心统计，上周（2014年2月17日-2月23日）合肥市10个项目开盘加推。其中合肥市区9家住宅开盘，推出房源1078套；别墅绿地乔治庄园加推；商业、写字楼均没有推盘。住宅开盘量环比增加1050套，开盘均价7368.46元/平米，环比下降19.91%。长丰县恒泰城果住宅开盘，共推132套。
上周末合肥楼市有所回暖，多区域项目相继开盘加推，共推出1078套。其中经开区开盘居首，推出376套，滨湖区加推224套，瑶海区152套，新站区与庐阳区分别推出132套，高新区62套。长丰县恒泰城果加推88#楼共132套房源。作为年后开盘量较多的周末，诸多项目出现热销，新站区热销盘，金辉悦府4#楼王（均价6500元/平米）132套房源，不到1全部售罄。东城郎溪路板块品牌项目保利东郡，开盘1，152套房源高速去化，而此次加推后，保利东郡一期全部售完。绿地滨湖国际花都、绿地滨湖印象、绿地乔治庄园3盘联动加推。
近7周合肥住宅开盘走势
上周合肥共10家开盘，经开区率先回暖，推出376套。春节假期之后，新入市房源骤减，拿到预售许可证的项目不多。上周末多为春节前拿到预售许可证的项目，由于假期及蓄客等原因，多项目延至上周开盘。随着大量住宅类房源充斥市场，开盘均价也开始出现回落，上周开盘均价7368.46元/平米，环比下降19.91%，与年前开盘价格的水平相比，也有所降低。主要由于上周末经开区、高新区、新站区多低价项目入市，拉低整体价格，其中禹洲天境均价7050元/平米，绿地滨湖国际花都均价7000元/平米，金辉悦府均价6500元/平米，百商悦澜山均价7000元/平米。目前合肥市场的刚需单价界定已逐渐迈入“7字头”，同时刚需房仍然占据市场主导。未来合肥房源价格的涨跌走势，很大程度上由刚需房的入市量决定。
近7周合肥楼市开盘加推次数
2014年2月即将结束，不同于去年2月新“国五条”重磅推出之际，今年合肥楼市几乎没有大的调控政策，多为“预售监管”“买房签约”等细化监管政策，楼市市场化凸显。从目前市场新入市房源的高去化来看，市场主要由供给推动，而实际供需较为紧张。这里的实际供需多为拥有品牌、学区、地段、配套等优势条件的房源。另外，刚需房的供需紧张，逼迫购房者接受价位较高的房源。
合肥近期有开发商表示，2013年楼市太过火热，今年市场增幅或将萎缩。从2014年住宅入市量来看，预计入市10-12万套，基本与2013年住宅成交量持平，而随着“金三银四”的到来，市场供给将逐步释放，成交也会上涨。上周末房天下“春季攻时万马奔腾”看房团聚集2147名网友，多数网友钟意刚需房与改善房，从此次活动的人数也可看出，市场需求仍然不减。2014年“金三银四”的成交情况更多取决于开发商的入市计划，而热点区域多集中在经开、滨湖、北城，届时随着不同区域房源的大规模集中入市，房价也会出现波动。
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