地一现场:房天下独家探地 肥西两宗百亩地块

合肥房天下  2014-03-10 00:30

[摘要] 3月21日合肥土地市场将推地13块，单日交易面积高达848.025亩。春节过后，合肥土地市场平稳开局，伴随着这13宗地块的入市，2014年的第一轮土地出让潮即将到来。

房天下讯：3月21日合肥土地市场将推地13块，单日交易面积高达848.025亩。春节过后，合肥土地市场平稳开局，伴随着这13宗地块的入市，2014年的轮土地出让潮即将到来。

受杭州等城市部分楼盘价格下跌的影响，房价走向成为业界普遍讨论的问题。然而，究竟是向左还是向右，无论是资深分析人士、开发商，还是普通购房者，都谨言慎行。今年金三的成色究竟有多足，截至目前依然是扑所迷离。但土地市场的火热交易，无疑能对楼市的回暖有促进作用，相信这个春天不再遥远。

肥西两宗地块 面积均超百亩

在3月21日交易的地块中，肥西的两块地由于单宗出让面积较大，十分瞩目。房天下记者也于近日，实地探访了肥西这两宗地块的周边情况。

肥西[2014]3号地块位于肥西县桃花镇繁华大道以南、泰山路以东，土地面积165.2亩，规划用于居住，出让70年，容积率≤2.8且＞1.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价380万元/亩，竞买保证金15000万元。

肥西[2014]4号地块位于肥西县桃花镇繁华大道以南、祝融路以西，土地面积224.475亩，规划用于居住，出让70年，容积率≤2.8且＞1.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价380万元/亩，竞买保证金20000万元。

经开区 交通便利

繁华大道

两宗地块距离较近，仅间隔几百米。作为紧邻繁华大道的两宗地块，交通十分便利。虽然行政区划属于肥西县，可所处方位经开区。记者测算从政务区天鹅湖至肥西目标地块，10左右。距离经开区大学城、翡翠湖区域，更是5距离。

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繁华大道公交车站

两地块都以繁华大道作为北边界限，作为串联肥西县与经开区的主要路径，区位优势明显，交通便利。目前地块周边设有河东、繁祝路口等站，已经有公交80路，以及234路途经，公共交通配套完善。

周边以工业用地为主 人气有待提高

两地块周边以工业用地为主，分布了多家企业，如：中铁四局集团钢构有限公司、宏源投资集团等。但地块周边居住用地开发尚不完善，成熟的小区楼盘仅有东冠繁华逸城一家，人气有待提升。

周边商业配套

生活配套方面，距离地块最近的饭店、超市都分布在东冠繁华逸城，相隔仅有繁华大道，但生活配套水平较低。经开区中环城作为距离最近的商业综合体，仅5，直线距离较近。

东冠小学

两地块中面积稍小的3号地块，南边界限是东冠小学，能够满足周边居民子女的就学问题。同时，紧挨翡翠湖大学城区域，存在优厚的人文基础。

记者在走访两宗地块时，注意到地块周边并无相关医疗配套设施。但由于经开区，所以往返安医大二附院交通便利。

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