[摘要] 3月21日，滨湖BH2013-18号地块、BH2013-12号地块、 BH2013-10-A地块三宗纯商业地块将集中入市，为滨湖新区的商业配套添砖加瓦，或引发马年首场抢地大战。房天下记者率先实地探访，为大家带来这三宗地块的探地报告。
房天下讯 3月21日，滨湖BH2013-18号地块、BH2013-12号地块、 BH2013-10-A地块三宗纯商业地块将集中入市，为滨湖新区的商业配套添砖加瓦，或引发马年首场抢地大战。房天下记者率先实地探访，为大家带来这三宗地块的探地报告。
滨湖BH2013-18号地块:紧邻世纪金源商圈 周边仍有“城中村”
BH2013-18商业地块区位图
BH2013-18商业地块东至徽州大道，南至扬子路，西至玉龙路，北至用地界线。 土地出让面积26.51亩，规划用途商业用地，土地出让40年，容积率 ≤1.5，绿地率 ≥20%，建筑密度≤45%，参考地价260万/亩，竞买保证金3000万元。
BH2013-18号地块竞得人须承诺项目开业（投入运营）后3年内，年均税收不少于2000万元。否则，视为违约，不足部分须以现金方式补齐。
小土坡就是BH2013-18号地块，后面就是安徽要素大市场，东南边就是世纪金源
BH2013-18商业地块北边还是城中村
BH2013-18商业地块旁小型沙场还在施工
根据记者实地探访发现，BH2013-18商业地块紧靠安徽要素大市场，面积并不大，与蓝鼎国际一路之隔，周边还分布有千城E世界、光明大厦、滨湖世纪社区以及合肥滨湖国际会展中心等，合肥师范附小、四十八中等名校，交通便利，旁边徽州大道车流量大，人气旺。
BH2013-18号地块东边的蓝鼎国际
但是目前由于BH2013-18号地块周边蓝鼎国际、千城E世界等项目都处于在建状态，目前周边人气都集中在世纪金源附近。同时，BH2013-18号地块正南边是安徽要素大市场，但是正北边还是一片“城中村”，里面全是民房、废品收购站、沙场还有菜地。记者询问正在沙场上工作的居民，他们表示都是住在BH2013-18号地块北边的“城中村”中，也都没有听到过所住的地方有要拆迁的消息。
BH2013-10-A地块：位居新省府板块 竞拍要求高
BH2013-10-A地块区位图
BH2013-10-A地块，位于滨湖区紫云路以南、华山路以东，东至：规划支路，南至：用地界线，西至：华山路，北至：紫云路。43.41亩，商业用地，出让年限40年，容积率≤4.5,绿化率≥20%，建筑密度≤45%，参考地价300万/亩，竞买保证金4500万元。
公告要求，BH2013-10-A号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。
BH2013-10-A号地块现状
BH2013-10-A号地块上还是菜地
BH2013-10-A号地块西边的万科蓝山
BH2013-10-A号地块西北边的寿春路中学
同时，BH2013-10-A号地块竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，自持地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的70%，且自持部分10年内不得销售；项目投入运营后3年内，竞得人年均缴纳税收不得少于3000万元。否则，视为违约，不足部分须以现金方式补齐。
BH2013-10-A号地块北边的徽盐世纪广场
据了解，BH2013-10-A号地块位居新省府板块，项目西边为万科蓝山，北边是徽盐世纪广场，西北边是寿春路中学，周边还有高速时代城、佳源巴黎都市、利港银河广场等，紧邻地铁1号线。
一方面，BH2013-10-A号地块周边大盘较多，商业配套需求大。同时，BH2013-10-A号地块位于新省府板块，且公告显示竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，BH2013-10-A号地块或将成新省府板块商业配套的重要一员。同时，BH2013-10-A地块正南边也还是未开发的空地，将来周围规划或将统一。
BH2013-12地块：周边热盘环绕 地块被“隔离”
BH2013-12地块区位图
BH2013-12地块，位于滨湖区西藏路以东、杭州路以南，东至：杭武支路，南至：武汉路，西至：西藏路，北至：杭州路。39.6亩，商业用地，出让年限40年，容积率≤4.0,绿化率≥20%，建筑密度≤50%，参考地价300万/亩，竞买保证金2500万元。
BH2013-12号地块西北边现状，南边为众友项目
公告要求，BH2013-12号地块竞买人须为注册资本金不低于3亿元人民币的公司法人。
同时，BH2013-12号地块竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，自持地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的50%，且自持部分10年内不得销售;项目投入运营后3年内，竞得人年均缴纳税收不得少于3000万元。否则，视为违约，不足部分须以现金方式补齐。
BH2013-12号地块西北边现状
BH2013-12号地块周边分布有旭辉御府、中铁滨湖名邸、高速滨湖时代广场、滨湖万科城、保利拉菲公馆、华冶新天地等楼盘，可以说是品牌房企热门楼盘环绕，交通便利。同时，周边多楼盘已有交房入住，人气自不用说。同时，BH2013-12号地块位居合肥滨湖新区国际金融后台服务中心，周边分别有五矿集团、工行、农行、邮储银行、中行等多个银行基地以及企业集团办公地，旁边的高速滨湖时代广场办公物业在滨湖销售情况也一直位居前列。
BH2013-12号地块东南边，西边为众友项目，一位老太太正在种菜，表示没有听说过土地要拍卖的消息
但是，从地图就可以看出BH2013-12号地块其实被分隔为两块，目前，BH2013-12号地块西北边那一块北边为西藏路，西边为杭州路，南边为众友在建项目。2012年6月29日合肥众友以261万/亩摘得滨湖新区BH2012-18号地块，总价3915万元，地面价3914.8元/平，楼面价782.9元/平。据合肥招标投标中心网公告显示，滨湖新区BH2012-18号宗地座落于武汉路与西藏路交口，四至范围：东至用地边界、南至武汉路、西至西藏路、北至用地边界，出让面积达15亩，规划用于商务设施（商业、办公），出让40年，容积率≤5.0，参考地价240万/亩，缴纳竞买保证金1000万元。
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