[摘要] 据合肥房天下数据监控中心不完全统计，目前合肥在售住宅项目210个，2014年上半年房价上涨项目135个，占比64.29%；房价下跌项目27个，占比12.86%；剩余则为房价无变化项目。另外，据合肥房天下数据监控中心监控数据显示，6月房价相比1月上涨5.42%。从上述两项数据可看出，合肥市场“涨势”多于“跌势”。
九大区房价各有“故事”“个盘”“板块”对房价影响大
合肥九大区房价各有涨跌，而各个区域发展的先后以及市场供需的关系，也决定了价格高低的分布。目前合肥市政务区房价，长期稳定在9000元/平米以上。6月高新区房价，但主要由于长宁家园安置小区转为商品房小区，价位仅3500元/平米所致。从高新区常态化的房价来看，区域内几大热销盘价格都在7000元/平米上下，加上刚需房的主销区，未来涨势会不减。长期以来，合肥“房价洼地、上涨较慢”的区域为新站区，价格基本维持在“6字头”，但随着区域内天水路附近几大品牌项目的热销，价格有"稳6破7”的趋势。另外，北部组团长期“5字头”，西南组团维稳6500元/平米。
从上图可以看出，瑶海区、经开区、滨湖区都出现了大幅上涨。瑶海区由于刚需房集中地“龙岗板块”的货量殆尽，让房价直线飙升，而推动上涨的代表就是以三大品牌项目（保利东郡、金辉枫尚、柏庄春暖花开）形成的“郎溪路板块，目前版块内价格也涨至8000元/平米。经开区由于受到核心区内的大盘（融科城、华地润园等）影响，房价也逐渐“逼八”。
滨湖区市场一直保持着“毛坯8千，非毛坯9千”的价位，随着年初，部分项目内部低价团购房的备案结束，加上6月合肥万达城二期成交1000多套，房价也涨至8千，并稳定。上半年滨湖区非毛坯项目业绩一般，难以撼动成交占比较大的“毛坯房”对房价的影响，目前滨湖区房价波动不大。
实际供需成房价主角 下半年市场调节决定房价风向
2014年3-6月住宅成交量逐月小幅下降，而房价却出现了上涨。面对市场下行、营销压力等实际情况，多数房企已开始“降价跑量”的策略，大牌房企对房价可能多坚持了几个月，而小开发商为回笼资金，“明折扣，暗降价”早已充斥市场。下半年，合肥房地产市场无疑进入了调整期，而“降价跑量”的营销手段，也是市场自行调节的一部分。
下半年房价以市场供需与调节为主
目前刚需房与高价房的成交量，仍是左右房价的两大“砝码”，而在面对市场时，实际需求又决定了两者的上市与成交。未来刚需房“价格界定线”上调，伴随着高价房因加大优惠、变相降价，两大“价格线”的逼近或将带来新一轮成交的增长，这也是本轮调整期结束的标志之一。下半年面对无政府干预或定向调控的政策背景下，市场对房价调节的作用将增大，而大幅涨跌也将是正常市场规律，因为房价涨跌意味着需求的变化。
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