[摘要] 据合肥房天下数据监控中心不完全统计，目前合肥在售住宅项目210个，2014年上半年房价上涨项目135个，占比64.29%；房价下跌项目27个，占比12.86%；剩余则为房价无变化项目。另外，据合肥房天下数据监控中心监控数据显示，6月房价相比1月上涨5.42%。从上述两项数据可看出，合肥市场“涨势”多于“跌势”。
编者按：2014年，房地产市场的“特殊年”！在2013年火爆楼市的反衬下，2014年合肥楼市冷清不少。上半年百城价格指数走势，1到4月合肥房价还稍显平淡，房价震荡前行，稳步上涨。但是到了4月份，合肥房价连续上涨18个月的神话宣告终结，到5、6月房价又出现波动，6月房价再次下跌。时隔近2年，合肥楼市再次迎来阵痛，房价开始下行微调。
据房天下数据监控中心的数据显示，6月合肥房价确实已出现下行情况。但纵观合肥上半年房价，从2013年12月的7191.39元/㎡攀升到6月的7696.12元/㎡，足足上涨504.73元/㎡。上半年合肥房价真的降了吗？下半年开局，观望者认为房价必然会降，而来自专业的声音则认为，合肥楼市健康，还不到下降的时机，未来房价到底何去何从也扑朔迷离。探究上半年合肥房价真实走势，房天下庐州调查第13期特别策划《房价真相》，为您捕捉合肥楼市背后的“风声”。
合肥百城房价温柔“滞胀”实时房价数据波动区间拉大
在一线城市房价涨幅收窄，二线城市房价出现下跌的背景下，经历18个月的连续上涨，合肥房价（中指院百城价格指数）在2014年4月戛然而止，经历5月、6月的小幅波动，最终锁定在7358元/平米。3月到6月连续4个月稳定在7300-7400元/平米之间的“滞胀”表现，更能说明在市场下行下，房价的“原地踏步”。
2013-2014合肥住宅供需及房价走势
据合肥房天下数据监控中心不完全统计，目前合肥在售住宅项目210个，2014年上半年房价上涨项目135个，占比64.29%；房价下跌项目27个，占比12.86%；剩余则为房价无变化项目。另外，据合肥房天下数据监控中心监控数据显示，6月房价相比1月上涨5.42%。从上述两项数据可看出，合肥市场“涨势”多于“跌势”，相比百城房价“滞胀”“小涨”的“温柔”表现，从合肥市场的实时监控数据可看出，市场下行的背景，房价波动更为频繁与激烈。
目前合肥房价的涨跌，仍然有着“刚需房与高价房成交占比决定房价涨跌”的特点。2013年全年的波动区间在400元/平米以内，而2014年上半年波动的跨度就已达到400元/平米。在楼市大热与市场需求的背景下，会不断地有刚需房与高价房入市来平抑房价的大幅波动，2013年房价的走势就是典型。进入2014年，由于市场下行，高价位房源成交下降，刚需房供给不足，再加上置业者观望的氛围，房价随着两类房源（刚需房与高价房）的阶段性入市成交出现大幅波动。下半年，这种大幅涨跌的趋势仍将继续，而房价整体下跌与充斥优惠，也将大面积浮现于市场。
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