[摘要] 2014年的楼市，关于降价的声音一直甚嚣尘上，但是纵观上半年合肥在售热盘房价走势，却是涨多跌少。不过近2月，包河多盘开始出现滞涨现象，滨湖大部分开发商不断加码优惠，9折、93折、95折频现，下半年房价或迎来“变局”。
编者按：2014年，房地产市场的“特殊年”！在2013年火爆楼市的反衬下，2014年合肥楼市冷清不少。上半年百城价格指数走势，1到4月合肥房价还稍显平淡，房价震荡前行，稳步上涨。但是到了4月份，合肥房价连续上涨18个月的神话宣告终结，到5、6月房价又出现波动，6月房价再次下跌。时隔近2年，合肥楼市再次迎来阵痛，房价开始下行微调。
据房天下数据监控中心的数据显示，6月合肥房价确实已出现下行情况。但纵观合肥上半年房价，从2013年12月的7191.39元/㎡攀升到6月的7696.12元/㎡，足足上涨504.73元/㎡。上半年合肥房价真的降了吗？下半年开局，观望者认为房价必然会降，而来自专业的声音则认为，合肥楼市健康，还不到下降的时机，未来房价到底何去何从也扑朔迷离。探究上半年合肥房价真实走势，房天下庐州调查第13期特别策划《房价真相》，为您捕捉合肥楼市背后的“风声”。
房天下讯 2014年的楼市，关于降价的声音一直甚嚣尘上，但是纵观上半年合肥在售热盘房价走势，却是涨多跌少。不过近2月，包河多盘开始出现滞涨现象，滨湖大部分开发商不断加码优惠，9折、93折、95折频现，下半年房价或迎来“变局”。
数据说话：上半年包河滨湖房价震荡前行
据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年上半年合肥九大区住宅类商品房成交均价7552.59元/平米，同比2013年上半年住宅均价6865.15元/平米，上涨687.44元/平米，涨幅达10.01%。
2013-2014合肥住宅供需及房价走势
不过，从1—6月住宅均价变化来看，今年上半年合肥房价走势却较为波动。1-2月房价继承2013年的火热走势，连续两月上涨，冲破7700元/平米；而3-4月房价却忽然跌落7500元/平米以内，5月再次反弹至7710元/平米，6月又出现微跌。
合肥九大区上半年房价走势
从包河滨湖1—6月的住宅均价走势来看，更可以用“震荡前行”来总结，包河更是6月的房价相比1月有小幅下降。虽然从数据上来看，滨湖6月的住宅均价比1月上涨超800平/平米，但主要是因为合肥万达城一期大量低价房源的集中备案拉低了1月滨湖的整体房价水平。2013年滨湖楼市急速升温，高烧难退，房价也一度破8。当时就有很多业内预测，2014年滨湖均价将破8冲9。然而到了2014年，滨湖延续了一年的高烧却开始退却，房价也一直在8字头徘徊，上涨乏力。
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