[摘要] 据合肥房天下数据监控中心，截至7月28日统计，2014年8月合肥市场住宅预计将有39个项目开盘，环比下降13.33%，同比下降7.14%，8月预计开盘量7639套。合肥市区32盘5998套，包括四大老城区16盘2388套，五大新区16盘3610套；周边县市共7家推出1640套。
编者按：三季度合肥楼市进入了“去化库存，积极跑量”的“调整期”，随着住宅成交量的下降，跑量也成为各大开发商下半年的年度任务。7月合肥住宅供给市场进入“寒潮期”，截止7月28日，新获预售许可证的住宅量仅为3199套，而实际住宅开盘量仅2036套，相比2013年7月、2014年6月，住宅供给同环比均出现大幅下降，市场供应寒潮全面爆发。
7月预计入市45盘10121套，实际入市率20.12%，低于上半年的平均水平63,47%。8月预计入市39盘7639套，预计入市量已出现大幅缩减，而考虑到7月较低的实际入市率，8月市场供应将持续走低。
7月、8月暑假历来都是楼市的淡季，2014年受到市场下行的影响，淡季更淡！7月、8月也将成为合肥市场供应的“转折期”。另外，由于多数超千套大盘选择在“金九银十”入市，这也是近期楼市突遇寒潮的主要原因。面对寒潮，“跑量”“促销”将成下一阶段的主旋律。
据合肥房天下数据监控中心，截至7月28日统计，2014年8月合肥市场住宅预计将有39个项目开盘，环比下降13.33%，同比下降7.14%，8月预计开盘量7639套。合肥市区32盘5998套，包括四大老城区16盘2388套，五大新区16盘3610套；周边县市共7家推出1640套。8月预计有9家纯新住宅项目入市，城建琥珀瑞安家园、绿地新都会、文一名都等或将在8月开盘。另外，8月还有2家写字楼（高速中央广场、高速金融中心），1家商业开盘（合肥万达文化旅游城）开盘，而具体节点与推量，开发商将根据市场情况待定。
2013年-2014年预开盘量走势
据合肥房天下数据监控中心数据显示，截止7月29日，7月住宅成交量同比下降26.28%，环比下降8.26%。另外，从近2月单周住宅成交的走势来看，已经连续10周住宅成交量低于2千套，持续走低的市场需求量，让购房者与开发商对楼市的心理预期下降，这也加剧了市场观望的氛围。
进入7月以来，由住宅成交走低带动供给下降，也充分反应了市场的调节能力与实际需求，而这个调整周期也在持续。目前，多项目早已加大优惠折扣力度，一方面积极去化跑量，一方面缩短调整周期，赢得后续市场反弹的先机。
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