[摘要] 与长江东路交织的东一环、铜陵路、东二环，成为了瑶海区发展的分水岭。近年来，为改变东城整体风貌，摆脱老工业区“脏乱差”的印象，瑶海区政府在招商建设方面，也一直坚持“一改一建”“一转一变”的发展步伐。随着万达、恒大等品牌房企的进驻，瑶海的规划战略逐渐过渡到“变样”“转型”的字眼。
东二环外现商住综合体“断档带”万达广场落户弥补空缺
从瑶海几大商住办综合体也可看出，在东城市场均占据一定的份额，而目前的销售业绩也较为不错。但部分项目住宅、商业销售过半或基本售完，一路向东，商业配套的市场供应量也在减少。另外，从东一环到东二环以外区域，随着区域、社区覆盖面的增大，更加凸显几大板块商业综合体的缺失，尤其是“郎溪路板块”“龙岗板块”两大生活社区。随着一两年内，两大板块诸多住宅项目的人口入住，这一板块也将成为商住综合体的“断档带”。
东城综合体、环线、板块布局
随着方庙等城中村拆迁工作进入尾声，E1403地块也随之“浮现”。根据政府对E1403地块的规划该地块须建设15万平方米的购物中心，这也意味着大体量商业中心将落户“方庙板块”，而周边诸多项目也打起了“傍大款”的主意。
另外，E1403地块为商住用地，除了上述15万平方米的购物中心之外，住宅也成为主要业态。根据容积率测算，E1403地块225亩，容积率3.5，建筑面积达到52万平方米，由于15万平方米的购物中心，须整体自持经营，不得分割销售。那么商品住宅与商铺的体量将达到30多万方，而这样一个体量规划，也造就商住综合体大盘的诞生。2014年7月3日，瑶海区 “大块头”E1403号（225亩）成功出让，最终被大连万达商业地产股份有限公司以7.5375亿元竞得，至此万达广场进驻瑶海。
万达广场进驻将促东城综合体市场竞争与发展
从瑶海区对于该地块竞得单位的资质来看，除了上述15万方的购物中心建造外，不仅提出了开发资质与资金的要求，还做出了“开工后22个月内建成且全面开业”的硬性标准。这样的开发要求，恐怕只有万达广场的模式才能契合，而作为瑶海区“变样”“转型”的发展战略，招商引入万达这个品牌房企，再加上万达广场在包河万达、天鹅湖万达的成功先例，也让万达广场模式成为不二选择，既符合区域发展规划，也契合万达模式战略。
面对目前东城“多环线”的发展布局，以及前文所描述的区域商住综合体特点，目前整个东城商住综合体发展是丰富与多元的，而合肥第三座万达广场的进驻，不仅会促进东城综合体市场的竞争，也将为区域带来全新的 商业模式、运营策略、管理方法，甚至是“文化理念，而这些都将会填补瑶海市场空缺。另外，合肥第三座万达广场的建成，将快速提升板块、区域价值，未来也将成为东进瑶海的新一站、新中心。
中指院：上周合肥宅交止跌转增 房价大幅下挫
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
