[摘要] 转眼2014年已过一半，在上半年里，合肥楼市虽然有所下行，但从3月之后，总体波动幅度不大，走势趋稳。进入7月，购房者关注指数明显高于6月，涨跌的波动次数较多，除去7月下旬有低谷外，整体关注指数都在2000到2500之间，环比增长2.92%，同比下降了16.21%。
编者按：2014接下来的合肥楼市走势如何？是一路跌到底，还是慢慢回升？滨湖首先给出了信号。7月以来，为了刺激成交，滨湖各大开发商纷纷“放价走量”，运用各种营销手段“搏出位”，降价、零首付、送面积、赠家电、1折狂、一口价等不断撩动着购房者的神经。同时，8月2日起合肥也加入松绑限购阵营，多城市动作频频变相救市也给了消费者房价难往下大跌的心理预期。相对实惠的价格永远是打动“刚需”的杀手锏，价格的下降以及政策的刺激冲淡了购房者的观望情绪。据房天下数据中心统计，7月以来滨湖购房者关注指数继续攀升独领风骚，大部分楼盘来访量、来电量都急速攀升，存量房去化速度明显加快，很多购房者纷纷浮出水面，在感觉价格合适的时候迅速下定，滨湖回暖初现端倪。
目前滨湖楼市升温是回暖信号还是昙花一现？2014是否马上要迎来10年内的第4个抄底时机？房天下庐州调查第15期特别策划《滨湖回暖》，从购房者关注指数、滨湖楼市去化速度、房天下400来电分析、购房者采访、滨湖购房节热度等方面，与您一同探究当开发商加大优惠以价换量，能否让刚需逐步释放。
转眼2014年已过一半，在上半年里，合肥楼市虽然有所下行，但从3月之后，总体波动幅度不大，走势趋稳。进入7月，购房者关注指数明显高于6月，涨跌的波动次数较多，除去7月下旬有低谷外，整体关注指数都在2000到2500之间，环比增长2.92%，同比下降了16.21%。
一、2014年7月合肥购房者关注指数走势
合肥2014年6月与7月合肥购房者关注指数走势对比
2014年7月合肥购房者关注指数环比上涨2.92%。除去周末假期、月初月末等原因，7月下半月购房者关注指数涨跌较为明显，除去（具体多少7月几号）跌至1500点外，其他时间段基本在2000到2500之间上下波动。整体来看，7月购房者关注指数呈现“下旬波动强于上旬波动，下旬指数低于上旬”的特点，一方面受到市场持续下行的影响，另一方面供应低潮也成为7月下旬关注下跌的主要原因。
二、2014年7月份合肥各区域购房者关注指数
滨湖区购房者关注指数居各区域之首
2014年7月合肥各区域购房者关注排行
7月合肥各区县购房者关注指数中，滨湖新区以8232点居首，蜀山区6036点关注指数位居第二，经开区以5272点关注指数位居第三。此外，庐阳区、包河区、政务区、高新区也都有着很高的关注指数。
作为合肥市“1331”规划的重点区域——滨湖新区，滨湖区的高关注指数一直是无可争议的，上半年滨湖区也一直是购房者最关注的区域。7月滨湖新区购房者关注指数，环比上升2.02%。随着滨湖多数项目加大优惠折扣，以及积极跑量的营销动作，从6月开始，每月库存去化千套，市场部分项目有所回暖。2013年，滨湖区热销的几个月，住宅库存量维持在5000套以下，以目前的库存去化速度来看，9月末滨湖市场销量或将迎来反弹上涨。
相比6月合肥各区县关注指数，各区关注指数均有小幅上涨。随着时间的推移，在临近“金九银十”之际，购房者对各个区域的关注指数也逐渐提高。
2014年7月合肥各区域购房者关注环比变化
从各区域环比变化率来看，肥西县环比上涨14.90%，是增长率的区域，庐江县环比上涨8.51%紧随其后，庐阳区环比上涨6.67%位居第三。瑶海区环比下降0.31%，是下跌幅度区域，同时也是一个下跌的区域。经开区上涨幅度不大，环比仅上涨0.15%，区域关注到较为平稳。
中指院：上周合肥宅交止跌转增 房价大幅下挫
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