[摘要] 转眼2014年已过一半，在上半年里，合肥楼市虽然有所下行，但从3月之后，总体波动幅度不大，走势趋稳。进入7月，购房者关注指数明显高于6月，涨跌的波动次数较多，除去7月下旬有低谷外，整体关注指数都在2000到2500之间，环比增长2.92%，同比下降了16.21%。
编者按：2014接下来的合肥楼市走势如何？是一路跌到底，还是慢慢回升？滨湖首先给出了信号。7月以来，为了刺激成交，滨湖各大开发商纷纷“放价走量”，运用各种营销手段“搏出位”，降价、零首付、送面积、赠家电、1折狂、一口价等不断撩动着购房者的神经。同时，8月2日起合肥也加入松绑限购阵营，多城市动作频频变相救市也给了消费者房价难往下大跌的心理预期。相对实惠的价格永远是打动“刚需”的杀手锏，价格的下降以及政策的刺激冲淡了购房者的观望情绪。据房天下数据中心统计，7月以来滨湖购房者关注指数继续攀升独领风骚，大部分楼盘来访量、来电量都急速攀升，存量房去化速度明显加快，很多购房者纷纷浮出水面，在感觉价格合适的时候迅速下定，滨湖回暖初现端倪。
目前滨湖楼市升温是回暖信号还是昙花一现？2014是否马上要迎来10年内的第4个抄底时机？房天下庐州调查第15期特别策划《滨湖回暖》，从购房者关注指数、滨湖楼市去化速度、房天下400来电分析、购房者采访、滨湖购房节热度等方面，与您一同探究当开发商加大优惠以价换量，能否让刚需逐步释放。
转眼2014年已过一半，在上半年里，合肥楼市虽然有所下行，但从3月之后，总体波动幅度不大，走势趋稳。进入7月，购房者关注指数明显高于6月，涨跌的波动次数较多，除去7月下旬有低谷外，整体关注指数都在2000到2500之间，环比增长2.92%，同比下降了16.21%。
一、2014年7月合肥购房者关注指数走势
合肥2014年6月与7月合肥购房者关注指数走势对比
2014年7月合肥购房者关注指数环比上涨2.92%。除去周末假期、月初月末等原因，7月下半月购房者关注指数涨跌较为明显，除去（具体多少7月几号）跌至1500点外，其他时间段基本在2000到2500之间上下波动。整体来看，7月购房者关注指数呈现“下旬波动强于上旬波动，下旬指数低于上旬”的特点，一方面受到市场持续下行的影响，另一方面供应低潮也成为7月下旬关注下跌的主要原因。
二、2014年7月份合肥各区域购房者关注指数
滨湖区购房者关注指数居各区域之首
2014年7月合肥各区域购房者关注排行
7月合肥各区县购房者关注指数中，滨湖新区以8232点居首，蜀山区6036点关注指数位居第二，经开区以5272点关注指数位居第三。此外，庐阳区、包河区、政务区、高新区也都有着很高的关注指数。
作为合肥市“1331”规划的重点区域——滨湖新区，滨湖区的高关注指数一直是无可争议的，上半年滨湖区也一直是购房者最关注的区域。7月滨湖新区购房者关注指数，环比上升2.02%。随着滨湖多数项目加大优惠折扣，以及积极跑量的营销动作，从6月开始，每月库存去化千套，市场部分项目有所回暖。2013年，滨湖区热销的几个月，住宅库存量维持在5000套以下，以目前的库存去化速度来看，9月末滨湖市场销量或将迎来反弹上涨。
相比6月合肥各区县关注指数，各区关注指数均有小幅上涨。随着时间的推移，在临近“金九银十”之际，购房者对各个区域的关注指数也逐渐提高。
2014年7月合肥各区域购房者关注环比变化
从各区域环比变化率来看，肥西县环比上涨14.90%，是增长率的区域，庐江县环比上涨8.51%紧随其后，庐阳区环比上涨6.67%位居第三。瑶海区环比下降0.31%，是下跌幅度区域，同时也是一个下跌的区域。经开区上涨幅度不大，环比仅上涨0.15%，区域关注到较为平稳。
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三、2014年7月份合肥环线购房关注指数
合肥一至二环仍为关注焦点
2014年7月合肥各环线购房者关注
在2014年7月合肥环线关注中，一至二环关注占比41%，一环以内占比35%，二环以外占比24%。总体来看，一至二环仍为热点区域。
与6月相比较，购房者环线关注略有变化，一至二环关注度有所下降，一环以内关注指数有所上升，二环以外关注指数有所下降，总体来说一至二环仍是购房者关注的焦点。
四、2014年7月份合肥购房者价格关注指数
7月6000—8000元/平米最为关注
2014年7月合肥价格区间购房者关注
从合肥目前的房价来看，除新站区之外，其他区域房价基本已经突破7000元/平米，政务区房价更是高达9000多元/平米。从购房者关注指数来看，6000—8000元/平米区间仍是关注区域，其次是5000-6000元/平米，再者是4000-5000元/平米。
6000-8000元/平米、8000-9000元/平米的关注指数都出现下降，而4000-5000元/平米和5000-6000元/平米关注指数有所上升。这和新盘的开盘上市有关，不同价位的新盘推出势必会影响该月的价格区间购房者关注指数，在7月18个住宅类开盘项目中，有12个项目价格在6000-8000元/平米，这也说明了 7月6000-8000元/平米购房者关注占比33.81%的原因。
五、2014年7月份合肥购房者户型关注指数
7月一居室关注居首三居室关注上涨幅度较大
2014年7月合肥户型购房者关注
从7月购房者关注的户型来看，一居室为购房者首要关注户型，关注一居的大多为刚刚毕业工作刚需型、投资型置业群体，可节省资金，可满足当代人对私密空间的要求，也可满足对外出租的目的。三居室紧随其后，占比30.44%。两居占比下降近4个百分点，仅占25.60%。7月一居室、二居室，购房者关注指数趋势仍旧与6月一样，出现了明显的下降。
六、2014年7月合肥项目（楼盘）购房者关注排行榜
7月项目（楼盘）购房者关注排名前十中，绿地中心力压群雄，夺得关注指数排行榜冠首。一向居于榜首的北城世纪城位居第二，第三是百商悦澜山。万科森林公园，天下锦城，大富山庄也紧随其后。圣联香御公馆和碧桂园首次进入关注指数前十。另外恒大，万达，保利等项目的关注指数也颇高。
2014年7月合肥项目（楼盘）购房者关注排行榜
从排名中可以看出，蜀山区、高新区关注的项目较多，作为四大老城区的蜀山区相比较其他三大老城区还没有饱和，开发空间比较大，新盘也多，加上蜀山、高新作为西城的主要区域，环境宜人，价格在7千元上下，成为众多刚需购房者关注的。
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