[摘要] 与长江东路交织的东一环、铜陵路、东二环，成为了瑶海区发展的分水岭。近年来，为改变东城整体风貌，摆脱老工业区“脏乱差”的印象，瑶海区政府在招商建设方面，也一直坚持“一改一建”“一转一变”的发展步伐。随着万达、恒大等品牌房企的进驻，瑶海的规划战略逐渐过渡到“变样”“转型”的字眼。
编者按：与长江东路交织的东一环、铜陵路、东二环，成为了瑶海区发展的分水岭。近年来，为改变东城整体风貌，摆脱老工业区“脏乱差”的印象，瑶海区政府在招商建设方面，也一直坚持“一改一建”“一转一变”的发展步伐。随着万达、恒大等品牌房企的进驻，瑶海的规划战略逐渐过渡到“变样”“转型”的字眼，从2014年8月瑶海区6宗土地入市拍卖也可看出发展步伐的加快。
未来是需要周期的，而目前瑶海区沿着长江东路向东，商住综合体的配套呈现“向东递减式”缺失，这也符合上述“东一环、铜陵路、东二环成瑶海发展的分水岭”现状。东一环以内坝上街环球中心、恒大中央广场成为商住综合体的代表，东一环与铜陵路之间仅有信地城市广场大盘，而铜陵路与东二环之间宝业东城广场、闽商国贸中心成为商住综合体的典型，再向东只有东部组团的禹洲中央广场，而“郎溪路板块”到“龙岗路板块”，这一区间成为商住综合体的“断档带”。
2014年7月3日，瑶海区“大块头”E1403号（225亩）成功出让，大连万达商业地产股份有限公司以7.5375亿元竞得该商住地块，至此合肥第三座万达广场将落户瑶海，而更大的意义在于万达广场将填补“断档带”商住综合体的空缺。
东城综合体市场现状：供应量呈现“向东递减式”缺失
近年来，恒盛坝上街环球中心、信地城市广场、宝业东城广场、闽商国贸中心、禹洲中央广场纷纷扎根东城，瑶海区的商住综合体项目可谓是遍地开花，发展极为迅速。这些项目不仅成为区域热盘，在“东一环、铜陵路、东二环”所划分的几个区域里，也成为标志性、代表性的项目。
瑶海区几大综合体项目商业办公备案情况（截止8月5日）
在几大综合体项目中，由于信地城市广场入市时间较早，商业与住宅公寓的备案量较高，截止8月5日，商业备案397套，参考均价40325元/平米。住宅主要以公寓为主，合肥房产局网站上信地城市广场，包括“乐富公寓”“藏龙阁”等案名，共备案2320套，参考均价8514元/平米，项目的销售也逐渐进入后期阶段。
瑶海区几大综合体项目住宅公寓备案情况（截止8月5日）
瑶海东一环以内，主要商业综合体项目有坝上街环球中心、恒大中央广场，其中坝上街环球中心从2013年3月首开之后，住宅共备案732套，参考均价10970元/平米，近期商业、办公也刚刚上市，目前商业库存213套，办公库存107套，目前入市仅为A2地块一期，后期还将有大量商住业态上市。东一环内，另一商住大盘，恒大中央广场6月21日开盘，住宅备案157套，参考均价10209元/平米，商业备案134套，参考均价41937元/平米。该项目开盘当天住宅和商铺开盘取得共计25.6亿的销售业绩，随着下半年的持续备案，或将冲刺区域销冠。
铜陵路与东二环之间，典型商住、商办综合体代表项目不多，主要为宝业东城广场、闽商国贸中心两项目，开盘入市以来，宝业东城广场办公备案436套，参考均价9800元/平米；住宅1004套，参考均价7080元/平米。该项目住宅目前基本售完，剩余部分办公商铺在售。位于新安江路附近的闽商国贸中心，由于2014年二季度刚上市，商业类备案38套，均价9800元/平米。
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