[摘要] 本周是合肥楼市限购解禁的首周，合肥房地产市场平稳向好。本周（8.04-8.10）全市共成交商品房住宅成交1811套/18.51万平方米，成交套面涨幅高于商品房，分别为40.28%和33.07%。商品住宅成交均价环比上调8.08%至8173元/平方米，达到2014年以来商品住宅的周度最高水平。
一.市场综述
本周是合肥楼市限购解禁的首周，合肥房地产市场平稳向好。本周（8.04-8.10）全市共成交商品房2473套/ 23.16万平方米，成交套面环比明显上涨，增幅分别为15.29%和24.65%。其中，商品住宅成交1811套/18.51万平方米，成交套面涨幅高于商品房，分别为40.28%和33.07%。商品住宅成交均价环比上调8.08%至8173元/平方米，达到2014年以来商品住宅的周度水平。新增供应方面，本周新增商品房1231套/18.61万平方米，新增套数略减，但新增面积环比平稳增加13.76%。
二. 供应情况
1.上市情况
表：2014年8月4日-2014年8月10日新领预售许可证项目
从新批上市情况来看，本周（8.04-8.10）合肥13个项目申领预售证，新上市套面共计1231套/18.61万平方米，新增套数略减，但在大面积的住宅项目和商业项目支撑下，新增面积环比平稳增加13.76%。其中，幸福金色年华、万科森林公园和置地广场三项目的新增房源，均超过200套，且均为普通住宅。尤其是置地广场的新增房源套均面积达221平方米，是在合肥8月2日起限购解禁以来上市以大面积为主的住宅房源。
2.可售情况
表：截至2014年8月10日房源可售体量统计
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周合肥商品房可售套面已连续第三周下跌，截止2014年8月10日，合肥可售商品房累计147804套/ 1077.56万平方米，环比降幅分别为3.11%和2.31%。
三. 交易情况
1.整体成交走势
图：8.04-8.10合肥商品房成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（8.04-8.10）全市共成交商品房2473套/ 23.16万平方米，成交套面环比明显上涨，增幅分别为15.29%和24.65%。其中，商品住宅成交1811套/18.51万平方米，成交套面涨幅高于商品房，分别为40.28%和33.07%。
2.成交区域结构
图：8.04-8.10合肥市区商品房成交区域分布图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（8.04-8.10）合肥商品房成交区域分布延续上周“五足鼎立”的趋势。其中，包河区和庐阳区成交量均超4万方，成交面积占比分别为17.86%和17.41%，两大区域热销项目较多，且前几周申领预售证加推房源，因此成交面积稳居各区域前列；瑶海区、新站区和滨湖区三区的成交占比也逾10%，尤其是瑶海区近2个月以来鲜有亮眼表现，但在恒大中央广场的带动下，本周成交面积跃升至区域前三；新站区成交主力仍为京商商贸城的商业房源，而滨湖区项目则以住宅为主，旭辉御府、中海滨湖公馆等都是区域内的热销项目。除此之外，其他区域的成交占比均低于10%，且除蜀山区外成交占比不足5%。
3.成交区域均价情况
图：8.04-8.10合肥各区商品住宅成交均价
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周商品住宅成交均价8173元/平方米，环比上涨8.08%，创2014年以来合肥商品住宅成交均价的周度水平。各区域的成交均价涨多跌少，仅滨湖区、新站区和庐阳区有所下滑，而其他区域均价环比不同程度上涨。
从价格的水平看，合肥商品住宅的区域均价可分为四个梯队。其中，政务区成交均价9842元/平方米，也是合肥成交均价稳居9000元/平方米以上的区域；瑶海区和蜀山区成交均价紧随其后，分别为8957元/平方米和8357元/平方米。除此之外，仅新站区均价以6418元/平方米的水平低于7000元/平方米，其他区域的成交均价均位于7000-8000元/平方米之间。
四. 个盘情况
表：合肥市（2014.8.04-2014.8.10）商品住宅销售套数前十排行榜
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周成交套数前十位的商品住宅共成交906套/8.29万平方米，占全市商品住宅成交面积的45%，市场集中度较上周提升2个百分点。其中包河区和庐阳区分占据10的七席，是个盘成交最集中的两大区域。
占据排行榜首位的是瑶海区的恒大中央广场，共成交200套/2.14万平方米。该项目是恒大地产在合肥开发的第四个项目，集住宅、商业街、购物中心、写字楼、酒店等多业态的综合体项目。恒大中央广场于2014年6月21日首开，不仅商铺房源以超高备受认可，住宅房源以交通区位优势和新签约的三十八中、和平小学等教育配套颇受青睐，尤其是限购解禁的首周恒大中央广场的住宅成交量激增。从房源成交面积分布看，本周恒大广场的住宅成交虽仍以110方以下的刚需户型为主，但与此同时160方以上的房源成交31套，改善需求成交放量。
本周排名第二的是包河区的北城滨湖南丽湾，是滨湖集团深耕合肥市场的第三个项目。滨湖南丽湾定位为运动、生态、健康、时尚的运动主题社区，以贴合年轻人居住需求的具有鲜明特色的都市运动生活激发刚需自住客群的购房需求；与此同时， 75-90方的中小户型产品和低总价的超高性价比是项目8月2日加推房源热销的关键。
旭辉御府位居本周商品住宅成交套数第三位，作为旭辉集团继北京、上海、长沙之后打造的第四代法式风情作品，2012年入市合肥，以丰富的学区资源成为区域亮点项目。近三周以来该项目成交量持续升温，成交面积仍集中于100方以内的中小户型。
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