[摘要] 从“141”的东部组团，到“1331”的“东翼”，合肥东城发展的布局早已定格。早些年，瑶海区老工业，以及新站区综合开发实验的概念，让整个东城打上“脏乱差”“发展落后”的字眼，再加上一直是合肥楼市成交与房价的洼地，市场受关注的程度不高。
编者按：三孝口、四牌楼、淮河路步行街，合肥的老牌中心，依靠中心地理优势抢占商机，它们一直是合肥商业繁华之地的代名词。自2000年开始，合肥进入商业快速发展轨道，三里庵、南七等新中心如雨后春笋一般一个个崛起，合肥多中心时代序幕正式拉开！
“多中心”是城市发展中不可避免的趋势。随着城市的发展，城市的边际也被越拉越大。当下合肥正以“1331”新格局战略不断向外扩张的态势，向着大湖名城迈进，一个个新兴城区不断形成，而每一个区域也都在努力构建自己的商业、生活中心。在此，房天下庐州调查第16期特别启动《城市中心》主题策划，与您一起探寻合肥各个区域正在崛起的城市新中心！
品牌房企进驻东城 市场升温摆脱楼市洼地
从“141”的东部组团，到“1331”的“东翼”，合肥东城发展的布局早已定格。早些年，瑶海区老工业，以及新站区综合开发实验的概念，让整个东城打上“脏乱差”“发展落后”的字眼，再加上一直是合肥楼市成交与房价的洼地，市场受关注的程度不高。
从合肥版图来看，合肥东城是安徽“东向发展”的桥头堡，“长三角”西向延伸的“必经地”，空间战略地位尤为明显，是东西两向发展的必经地，也成为未来合肥重要城市副中心之一。近年来，瑶海区政府以“坚持一改一建”“转变区域风貌”的目标推动发展，而新站区也成为安徽“综合保税区”，但东城的发展不仅需要政策的扶持，也需求招商引资，吸引实力与经验的企业助推。
伴随着工业、产业对人口的集聚效应，以及长期以来东城住宅市场较大的需求量，让东城楼市发展进入到“瓶颈期”，但这也迎来了发展契机。近年来，随着恒大、华润、万达、文一、禹洲等品牌房企的进驻，东城的楼市热度不断飙升，而曾经的楼市洼地开始赶超其他区域。
瑶海板块中心“星星点火”新东二环将成东城中心
瑶海的快速发展不仅推动了区域面貌的改变，也让东城的房价在两年内从“5字头”攀升至“8字头”。速度，成为瑶海近年来不可不谈的字眼，而房价“三级跳”的进程与瑶海板块、中心的兴衰息息相关。
2013-2014年瑶海区住宅供需及房价
十年河东，十年河西。早期，“龙岗板块”是瑶海楼市中心，未来也是瑶海大生活社区中心，而“龙岗板块”的兴起也成为瑶海房价“三级跳”的起点。两年前，“龙岗板块”刚需的价格，加上文一、城建、恒大等品牌的助推，这一板块一度成为楼市的热销区。
由于区域地块、项目的容纳力，在快速发展后，在2013年末 “龙岗板块”库存殆尽，楼市中心的“接力棒”传递“郎溪路板块”和“老城区板块”，房价也开始跨越“6字头”，由于老城区多为改善性高价位房源，而“郎溪路板块”项目推量不多，早期价格也在7千多，房价在短暂停留“6字头”后，迅速稳定在“7字头”。进入2014年，随着瑶海楼市的供需紧张，房价逐渐超越8千元/平米，当年的房价洼地也成为比肩滨湖房价的区域。
瑶海几大板块
2014年7月，万达摘得瑶海E1403地块，该地块位于“龙岗板块”“郎溪路板块”“老城区板块”三大板块的中心，而地块之上万达广场的规划，无疑将该区域推高到东城中心的高度。未来，随着郎溪高架的建成，东二环东移的落地，搭载环线上万达广场、保利东郡、金辉枫尚等项目的助力，瑶海的“新东二环”板块将成为东城的新中心。
新站“铁路圈层”构建站北几大生活社区 京商商贸城或多中心叠加
从目前合肥九大区的楼市来看，新站区仍然是楼市的洼地。两年内，虽然新站房价从“5字头”涨至“6字头”，但涨幅有限。主要原因：
一方面新站楼市刚刚起步，品牌项目仅华润熙云府、金辉枫尚、长虹世纪荣廷等住宅大盘。目前很多地块处于拆迁、规整中，未来也将迎来新站的土地拍卖大潮。
另一方面，由于位于火车站附近，城市配套尚有不足，也成为其发展的“短板”。未来随着高铁南站启用后的客运分担，再加上区域规划调整，新站不缺城市中心崛起的机遇。
2013-2014年新站区住宅供需及房价
“铁路圈层”将是新站主要生活社区中心，以站北铁路勾画出的铁路圈层逐渐形成几大生活社区中心，是以华润熙云府率先入驻淮南路与天水路夹角形成的板块。其次是以天水路为主干道的板块，主要有金辉悦府、长虹世纪荣廷，最后是以新蚌埠路与物流大道交叉形成的板块，有武里山天街，以及即将出让的XZQTD152地块。这三大楼市板块，也形成了站北的主要生活社区中心。
“产品进入综合保税区，就可以享受退税的政策。”安徽省商务厅相关业内人士介绍，综合保税区获批后，对区内企业来说可以减少半个月到1个月的退税办理时间，在一定程度上减轻企业的资金压力。2014年3月17日，经国务院批准同意设立合肥综合保税区。6月17日，安徽省综合保税区在新站区开工建设，而京商商贸城也将推动综合保税区的。以京商的项目业态、定位、体量，未来将是物流枢纽、总部经济、电子商务的集散中心，由于项目还有大量公寓、商铺，未来也将成为站北的青年创业基地，区域中心作用逐渐显现。
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