[摘要] 别墅作为豪宅的主要产品形式，不仅占据了豪宅市场的主要份额，也承载了部分改善置业者内心的居住需求。近年来，合肥九大区，加上北部组团、西南组团几乎都有别墅项目进驻，而中海、绿地、碧桂园等品牌的助力，也加快了合肥别墅市场的发展与竞争。那么下半年，合肥别墅市场走向如何？
编者按：2014年上半年合肥房地市场下行，春节之后，楼市降价潮、崩盘论、救市风各种消息接踵而至。进入3月份，合肥市九大区住宅成交量的走势，从3月的8837套，下降6月的7261套。虽然7月成交趋势走稳涨至7346套，但市场供应环比暴跌75%，楼市降温仍在发酵。相比刚需住宅市场销量的走低，合肥别墅市场出现截然相反的趋势。
自2002年起，中国就曾兴起了一股“别墅热”，直到今日也未有降温的迹象。由于客户群体主要定位在社会精英、改善群体，再加上市场供应有限、政策控制等因素，让别墅市场鲜有绽放的舞台。2014年以来，从一季度到三季度，合肥180平米以上的豪宅成交量环比均有上涨，其中别墅项目占到70%，也让合肥别墅市场迎来了春天。
别墅作为豪宅的主要产品形式，不仅占据了豪宅市场的主要份额，也承载了部分改善置业者内心的居住需求。近年来，合肥九大区，加上北部组团、西南组团几乎都有别墅项目进驻，而中海、绿地、碧桂园等品牌的助力，也加快了合肥别墅市场的发展与竞争。那么下半年，合肥别墅市场走向如何？在楼市整体下行的背景下，未来的发展机遇与竞争优势在哪里？别墅的产品核心竞争力又是什么呢？
由合肥房天下主办的“豪宅盛宴楼市热土——2014合肥别墅市场发展与竞争大话地产”将于8月22日举办，特邀请合肥别墅、豪宅市场的行业领袖前来参加。本次活动的宗旨在于与会嘉宾共同探讨当下合肥别墅、豪宅市场的发展与竞争，为购房者提供全面的别墅、豪宅的购置意见，具体议题涉及到“合肥别墅市场的发展与竞争”“政策对于别墅市场的影响”“别墅产品属性”“中国别墅节”等方面。
合肥别墅市场现状与背景：
据合肥房天下数据监控中心的数据显示，截止8月12日，2014年合肥（不含居巢、肥东、庐江）前三季度180㎡以上的豪宅成交共计291套，其中主要别墅项目销售204套占到70%以上。前三个季度的环比增长率分别为，136.36%、157.69%、195.52%。数据的增长可看出2014年别墅市场的升温，由于产品群体定位的局限，市场的供需也决定了成交的上涨。
2014年合肥前三季度180㎡以上豪宅成交量
根据合肥主要别墅项目成交价格与面积计算，目前合肥别墅市场均价在13815.71元/平米，由于分布区域、产品特点的不同，价格跨度主要集中在1万-2万元/平米区间，而总价集中在200-300万元区间。
早在2002年，由于“别墅热”“豪宅热”的兴起，国土资源部限制了高档住宅的建设。随后，在2005年、2006年一系列调控政策，也让别墅市场全面降温。经历十多年的经济发展，市场改善性群体、中产阶级、社会精英大大增加，这也无疑增加了市场的需求量，在面对需求的变化，别墅市场的建设与供给也慢慢放开，同时多元化、多形式的别墅也渐渐进入购房者的视线。
详细报告请点击>>>前3季度别墅成交204套占豪宅市场70%<<<
活动时间：2014年8月22日，下午14:30~16:30
活动地点：政务区潜山南路蔚蓝商务港A座商业二楼，抱儿钟秀 茶艺馆
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
